С 1 марта 2023 вступает в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя.
Данные из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости по специальному заявлению открыл сведения о своих данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения).
Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы всеми доступными способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).
«Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия будет направлен запрос от нотариуса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей», отметила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.
Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Сервис заработает с 1 марта 2023 года.
Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
«Это норма закона повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники», - сообщает заместитель директора филиала ППК Роскадастр по Чувашии Ирина Пудова.
Таким образом, если вы намерены купить или продать недвижимость после 1 марта 2023 года, то получить выписку из ЕГРН вы сможете в трех случаях:
- если вы собственник недвижимости, которую продаете;
- если продавец открыл доступ к своим сведениям из ЕРГН;
- если идет нотариальная сделка и нотариус направит запрос.
В ином случае, все сведения о недвижимости физических лиц будут скрыты от посторонних глаз. Поэтому перед тем, как выйти на сделку, собственнику нужно будет написать специальное заявление, и тогда потенциальные покупатели смогут самостоятельно получить выписку о данном объекте и его истории по смене собственника. Такая выписка, как и раньше, будет выдаваться за плату.
Обратите внимание, Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
