Два документа, вынесенные ведомством на общественное обсуждения и касающиеся технического обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах, вступят в силу с 1 сентября 2023 года.
Первый – представляет собой методические указания по расчёту платы исполнителя услуг за обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Ознакомиться с документом можно здесь.
Второй – включает в себя типовые формы договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Ознакомиться с документом можно здесь.
Голосование проводится в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда». В этом году оно проходит с 15 апреля и до 31 мая включительно.
«Людям важно, чтобы в том населенном пункте, где они живут, появлялись и благоустраивались парки, набережные, создавались общественные пространства и новые точки притяжения. С момента начала голосования количество людей, отдавших свой голос за тот или иной проект, уже превысило отметку в 10 млн человек", - подчеркнул Ирек Энварович Файзуллин, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Самыми активными регионами названы Чечня, Дагестан, Тыва, Крым, Республика Алтай, Кемеровская, Белгородская, Саратовская, Сахалинская и Орловская области.
По сообщению Минстроя России, в этом году на обсуждение вынесено более 5 тыс. объектов из 1,5 тыс. муниципальных образований. Их перечень формируется с учетом предложений жителей.
Ирек Энварович Файзуллин, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщил, что уровень оплаты за жилищно-коммунальные услуги в среднем по стране составляет 94,8%.
Лидерами по платежной дисциплины были названы следующие регионы: Алтай, Татарстан, Оренбургская, Тюменская, Липецкая и Вологодская области. Хуже всего ситуация в Ингушетии (42%), Северной Осетии (60%), Чечне (71%), Кабардино-Балкарии (72%), на Чукотке (74%) и в Дагестане (77%).
Также Министр рассказал, что у организаций, финансируемым из федерального бюджета, уровень оплаты составляет почти 88%, у организаций, финансируемым из региональных и местных бюджетов, – 92 и 90% соответственно, у населения, имеющему прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, - почти 93%, а у исполнителей коммунальных услуг - 94%, у прочих (промышленных) потребителей - 97%.
Приложение «Госуслуги.Дом», пилотируемое сейчас в пяти регионах страны (Белгородской, Калужской, Омской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском автономном округе), планируют запустить по всей России в III квартале 2023 года.
По словам Дмитрия Александровича Огуряева, Заместителя Министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, через приложение пользователи смогут передавать показания счетчиков и видеть их статистику, оплачивать коммунальные услуги, отслеживать счета за ЖКУ и подавать заявки в управляющую компанию. Также через приложение будут рассылаться уведомления, такие как даты проведения общих собраний собственников МКД, итоговые протоколы этих собраний, графики сезонного отключения горячей воды и прочее. Более того, в приложении можно будет организовать чат жильцов в VK Messenger, доступ к которому также будут иметь сотрудники организаций ЖКХ.
Алексей Васильевич Ересько, Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации отметил, что проведение общих собраний собственников помещений через ГИС ЖКХ поможет избавить от мошеннических действий.
Напомним, что Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочного собрания с использованием ГИС ЖКХ, согласно ст. 47.1 ЖК РФ.
В Госдуме на рассмотрении находится законопроект об ужесточении требований к проведению ОССП в заочной и очно-заочной форме. Задача документа - борьба с подделкой протоколов. Ознакомиться с законопроектом можно здесь.
«Сейчас одной из главных проблем является подделка, фальсификация решений собственников помещений многоквартирных домов при голосовании в общем собрании собственников по выбору управляющей организации. Данную проблему, безусловно, считаем можно решить с использованием ГИС ЖКХ, который является эффективным инструментом от мошенников при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов», — отметил Ересько.
Стоит отметит, что за последнее время Минстрой России внес множество изменений в систему. Так, через ГИС ЖКХ можно оформить присоединение к воде и теплу, разрабатывается сервис проверки приборов учета и создается аналитический контур, появилось мобильное приложение системы.
Михаил Владимирович Мишустин, Председатель Правительства Российской Федерации заявил, что число аварий на объектах ЖКХ удалось снизить на треть
«Единая система мониторинга инцидентов и аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства была запущена в 2020 году. К ней подключаются все больше поставщиков данных, благодаря чему постоянно расширяется ее охват, что помогает в случае необходимости оперативнее принимать решения по ремонту или замене оборудования», - отметил Мишустин.
Также Премьер-министр сообщил, что необходимо детально рассмотреть результаты сезона 2022-2023 и обсудить, что требуется для закрепления положительных результатов.
Ирек Энварович Файзуллин, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации отметил, что отопительный сезон проходит штатно и полностью завершен уже в 53 регионах. На его проведение из консолидированного бюджета было направлено более 360 миллиардов рублей. Также более 16 миллиардов рублей Правительство РФ предоставило из своего резервного фонда для восстановления инфраструктуры в новых регионах страны.
Минстрой не поддержал введение проектной документации на индивидуальные дома
Минстрой не поддерживает предложение обязать граждан, строящих индивидуальный дом, готовить на здание проектную документацию. Об этом сообщила пресс-служба Минстроя.
Ранее такое предложение направил в Минстрой Российский союз строителей. Это могло бы улучшить качество индивидуальных домов, позволить гражданам заранее оценить стоимость дома и свои финансовые возможности, упростить оформление ипотеки на ИЖС.
Однако, по мнению Минстроя, такой подход может снизить доступность индивидуального жилищного строительства. Подготовка градостроительной документации для обычного гражданина самостоятельно является сложной задачей, как правило, требующей прибегать к помощи специалистов, что приводит к увеличению расходов.
Подготовить проект могут лишь специалисты, и это стало бы дополнительными расходами
Сегодня развитие индивидуального жилищного строительства является одним из важных направлений деятельности правительства и Минстроя, отметили в пресс-службе. Формируются механизмы поддержки ИЖС и граждан, желающих улучшить жилищные условия, переехав в частный дом.
Сейчас действует упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов, так называемая "дачная амнистия", в рамках которой граждане имеют право зарегистрировать объекты ИЖС даже без получения уведомлений. "Дачная амнистия" действует до 1 марта 2031 года. Инициатива по обязательной подготовке проектной документации при ИЖС может, в свою очередь, усложнить для граждан процесс строительства частных домов.
Инициатива по обязательной подготовке проектной документации привела бы к трём негативным последствиям, считает руководитель агентства недвижимости (Казань) Анастасия Гизатова. Увеличится период строительства, возникнут дополнительные расходы у граждан, им придется обращаться к помощи сторонних организаций и специалистов. "Обязательная подготовка проектной документации на ИЖС - это шаг назад, в прошлое, когда была обязательной разрешительная документация", - считает она.
Согласование проектной документации в ИЖС вводить нельзя, считает основатель форума недвижимости "Движение", совладелец девелоперской компании "Создатели" (Тюмень) Илья Пискулин. "Это связано с тем, что большая часть людей все равно не будет ничего согласовывать, появятся тысячи нарушителей закона. Те, кто будут согласовывать, столкнутся с бюрократией, но и даже после согласования контролировать строительство по этой документации будет невозможно, а объекты будут отличаться, так как частники постоянно что-то меняют. Пересогласовывать они не будут ничего. Так что инициатива рискует быть провальной", - говорит он.
Данный подход приведет к снижению вводимого индивидуального жилищного строительства, отмечает президент Ассоциации застройщиков индивидуального жилищного строительства Республики Татарстан Рамиль Усманов. Такие кардинальные шаги резко ударят, в первую очередь, по бюджету клиента. Это затормозит деятельность и снизит количество индивидуального жилья в России.
Не поддерживает предложение и Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, это снизит доступность и популярность данного сегмента. "Сегодня ИЖС строится тремя способами, самый массовый - хозспособ, - говорит Глушков. - Его невозможно кредитовать, потому что банк не может определить ликвидность будущего объекта. При этом, по мнению НОСТРОЙ, когда объект будет введен, его можно перезаложить, и ставку по такому кредиту из потребительского кредита перенести в ипотечный. Но для этого необходимо создание механизма типовой проектной документации и реестра, который будет гарантировать ликвидность объекта, построенного хозспособом, для постзалога банка, чтобы сделать кредит более доступным, а граждане, пользуясь типовой проектной документацией, смогут получить качественные частные дома. Стоит отметить, что по сегодняшнее время наблюдается низкий уровень "проникновения" ипотеки в сегменте ИЖС -лишь 1,3% общего портфеля кредитов. Это вызвано тем, что в данном сегменте отсутствуют единые стандарты строительства, в отличие от рынка многоквартирных домов, где технические характеристики регламентированы федеральным законодательством. Повысить распространение ипотеки на ИЖС можно с помощью запуска нового механизма - индустриального домостроения, в рамках которого средства граждан будут привлекаться на счета эскроу".
Согласно документу, жилье подлежит приватизации, если оно поступило в государственный жилищный фонд после дня вступления в силу данного закона в случае его принятия, а также если оно поступило в этот фонд ранее, но не было предоставлено гражданам по договору социального найма на день вступления закона в силу
Депутаты приняли в первом чтении законопроект, в соответствии с которым недвижимость, поступившая в государственный жилищный фонд в результате коррупционного правонарушения, будет реализовываться в соответствии с законодательством о приватизации. Документ разработан Правительством РФ.
Сейчас согласно закону в случае выявления несоответствия расходов лица, замещающего госдолжность субъекта РФ, а также расходов его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей их общему доходу Генеральный прокурор РФ или подчиненные ему прокуроры обращаются в суд с заявлением об обращении в доход РФ в том числе земельных участков, иных объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг, акций, в отношении которых не предоставлено сведений, подтверждающих их приобретение на законные доходы. Средства, полученные от обращения в доход РФ такого имущества, а также денежные средства от его реализации зачисляются в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования РФ по нормативу 100 %.
При этом, как отмечается в пояснительной записке, в настоящее время в составе имущества российской госказны числится значительный объем жилых помещений, поступивших как имущество, обращенное в собственность РФ. По информации Росимущества, в настоящее время в госказне находится 140 объектов жилого фонда, конфискованных в собственность РФ в связи с совершенными правонарушениями либо по иным основаниям, говорится в документе. При этом порядок и основания для отчуждения из федеральной собственности жилых помещений, поступающих в государственный жилищный фонд путем их возмездной реализации, отсутствуют.
В связи с этим законопроектом предусматривается, что жилые помещения, поступившие в государственный жилищный фонд в результате коррупционного правонарушения или в отношении которых не представлены сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, будут отчуждаться в определенном законом о приватизации порядке. В законопроекте определен критерий отнесения такого жилья к категории, подлежащей возмездному отчуждению: таким жильем будут признаваться жилые помещения, рыночная стоимость которых превышает в два раза и более сумму, определенную исходя из его общей площади, умноженной на показатель средней цены одного квадратного метра жилья в соответствующем субъекте РФ. Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья рассчитывается Росстатом и утверждается Минстроем России ежеквартально.
Согласно проекту закона, жилье подлежит приватизации, если оно поступило в государственный жилищный фонд после дня вступления в силу закона — в случае его принятия, а также если оно поступило в этот фонд ранее, но не было предоставлено гражданам по договору социального найма на день вступления закона в силу.