В период с 3 апреля по 21 мая в экологических акциях приняло участие 30 680 чебоксарцев, задействована 151 единица техники.
В ходе мероприятий порядок наведен в сквере им. В.И. Чапаева, Обиковском лесу, этнокомплексе «Амазония», сквере Пирогова, овраге по ул. Хевешская, вокруг Чебоксарского залива, на Базовом проезде, Алатырском шоссе, в лесном массиве по улице по улице Строителей (СОШ №1), Берендеевском лесу, роще Гузовского, бульваре Солнечный, сквере по Эгерскому бульвару, Марпосадскому шоссе, прибрежных территориях малых рек.
За время проведения экологических мероприятий высажено 197 деревьев и 63 кустарника.
В рамках контракта по профессиональной посадке зеленых насаждений высажено 147 деревьев и 42 кустарника, в том числе 134 мелколистные липы, 36 сиреней, 13 колючих елей, 4 спирей и 2 калины по пр.Тракторостроителей, ул. Гузовского, ул.Кадыкова, ул. Ашмарина, ул.Текстильщиков и Дубовая роща.
Сторонними организациями высажено 50 пирамидальных тополей и 21 метельчатая гортензия у монумента Матери и в парке 500-летия Чебоксар.
По итогам мероприятий было собрано и вывезено по спецталонам 1 725,6 т отходов. Городские организации МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», АО «Водоканал», ГУП «Чувашское транспортное управление», АО «Городские ритуальные услуги», АО «Сывлах», АО «Спецавтохозяйство» и др. проведена уборка прилегающих и закрепленных территорий.
В рамках выполнения работ по уборке вновь выявленных захламленных участков на территорий г. Чебоксары весной 2023 года подрядной организацией ООО «Эко» убрано 169 стихийных захламлений.
20 мая в формате семейного фестиваля «Зеленый марафон - Вода России» состоялась всероссийская экологическая акция. В Чебоксарах она проходила на Центральном и Левобережном пляжах. В акции приняло участие 5600 человек, вывезено около 5 т отходов.
«Прошу усилить профилактику несанкционированного размещения отходов на городских территориях - завершил обсуждение темы Денис Спирин.
– Ответственным подразделениям необходимо разработать алгоритм действий при выявлении несанкционированных захламлений, установить камеры высокого разрешения для считывания госномеров автомобилей-нарушителей в местах наиболее частого их размещения».
Глава администрации поручил Управлению ЖКХ, энергетики, транспорта и связи взять на контроль ситуацию с несанкционированным складированием мусора в районе ПО им. В.И. Чапаева.
Изменятся правила предоставления жилых помещений в краткосрочный наем
Минстрой России подготовил поправки к ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ.
Предлагается дополнить ее нормой о том, что особенности предоставления жилых помещений в краткосрочный наем определяются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Планируемый срок вступления поправок в силу - с 1 марта 2025 года. Такой отложенный срок вступления поправок в силу, отмечается в пояснительной записке к проекту, обусловлен в том числе необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти.
Проект разработан во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П по делу о сдаче квартиры в посуточный наём.
Напомним, что по результатам рассмотрения данного дела КС РФ воздержался от признания оспариваемой ч.3 ст.17 ЖК РФ неконституционной, так как счел, что некоторая неопределенность в ее содержании восполняется данным им в постановлении толкованием.
Вместе с тем, законодателю было поручено принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
УК целесообразно оспаривать решения общих собраний о снижении платы за содержание жилья
Собственники МКД г. Асбест Свердловской области приняли на своем общем собрании решение об отклонении тарифа, предложенного УК (33 руб. 88 коп. за 1 кв. м), и приняли "свой" размер платы за содержание жилья (13 руб. 44 коп. за 1 кв. м).
При этом договором управления предусмотрено, что размер платы за работы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД устанавливается по решению собственников помещений.
УК не захотела оспаривать итоги ОСС, однако и исполнять решение не стала - вместо этого собственникам выставлялись счета с муниципальным размером платы за содержание жилья (20 руб. 87 коп. за 1 кв. м).
Один из собственников сам подал иск о признании незаконными действий УК по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения в МКД, возложении обязанности производить начисления платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением ОСС.
УК в суде заявила, что решение собственников о "своем" размере платы за содержание жилья является ничтожным.
Суд первой инстанции поддержал собственника, но суды апелляционной и кассационной инстанции в иске отказали:
- размер платы за содержание общего имущества МКД и перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, являются существенными условиями договора управления;
- спорное же решение принято общим собранием без учета обстоятельств, способных повлиять на объем и качество работ в целях поддержания дома в надлежащем техническом состоянии, что противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, а также посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД;
- существенное отличие размера платы, установленного решением ОСС, от размера платы, определенного ОМСУ (более чем на 35 %), подтверждает невозможность содержания и ремонта МКД в соответствии с установленными требованиями при внесении платы по тарифу, утвержденному собственниками, и, как следствие, причинение УК убытков;
- в деле нет доказательств возможности оказания УК услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников исходя из принятого тарифа и их экономического обоснования. При этом именно собственники обязаны доказать, что при применении тарифа, определенного ОСС, возможно оказание услуг надлежащего качества. В ином случае данное решение ничтожно.
Однако тройка судей Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ отправила дело на пересмотр (определение N 45-КГ23-2-К7 от 18.04.2023):
- размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, являются условиями договора управления. При этом изменение условий договора управления возможно исключительно по решению ОСС. Следовательно, условие договора управления о размере платы должно соответствовать решению, принятому на ОСС. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок;
- УК вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения ОСС, в том числе если оно изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора - УК (связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг), следовательно, для собственников как другой стороны договора - неосновательное обогащение. Между тем, УК данным правом не воспользовалась;
- однако бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников дома;
- отнесение решений собраний к категории ничтожных призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников собрания, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. Указанное правовое регулирование направлено на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяет судам на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки. При этом установление антисоциальности сделки, дающей суду право применять ст.169 ГК РФ, носит исключительный характер и выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий;
- в данном случае являются абстрактными и не подтвержденными доказательствами выводы судов о том, что решение ОСС противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД.