В консультации разобрали, как действовать при запросах жителей МКД о покосе и поливе зеленых насаждений, с которыми они приходят в свою управляющую организацию.
Разберемся, когда УО и ТСЖ могут отказать им и что делать обязаны.
Когда управленец обязан следить за состоянием газонов
УО и ТСЖ обязаны содержать только ту придомовую территорию, которая включена в состав общего имущества в МКД. Уборка и очистка земельных участков, которые находятся за пределами общего имущества, не входят в состав услуг и работ по содержанию дома. Это же правило относится к озеленению территории и уходу за элементами озеленения — газонами, цветниками, деревьями и кустарниками.
Такое правило предусмотрено подпунктом «ж» пункта 11, подпунктом «в» пункта 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Также «Окос газонов» также упоминается в составе летней уборки согласно пункту 6.3.1 «ГОСТ Р 56195 – 2014. Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования».
Для УО надлежащее содержание придомовой территории входит в число лицензионных требований. Это предусмотрено пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (утв. постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110).
Обязанность УО и ТСЖ выкашивать газоны в летний период предусмотрена пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, далее — Минимальный перечень).
Периодичность выкашивания газона действующим федеральным законодательством не предусмотрена. Траву косят по мере необходимости. Периодичность может быть предусмотрена условиями договора управления МКД (подп. «б» п. 2 Правил, утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290).
Также правила покоса травы может установить региональная власть или орган МСУ.
Детальный пример о правилах покоса можно увидеть в статье 51 закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства Московской области». Этой нормой определены:
· высота травостоя, при которой нужно произвести покос или стрижку газона, — более 20 см;
· порядок уборки окошенной травы — ее удаляют с территории в течение трех суток со дня проведения покоса. Срезанную траву вывозят на специально оборудованные полигоны.
Москвичи могут сами решить, нужно ли им косить газон у дома.
В столице действует информационный портал «Активный гражданин» — там жители города могут принять участие в голосовании по тематике «Твой газон — твои правила».
Ответить нужно на два вопроса: «Как необходимо косить траву у вашего дома?» и «По какому адресу вы хотите сохранить/изменить подход к покосу травы?».
Чтобы изменить действующий порядок скашивания газона, нужно набрать 70 процентов голосов собственников помещений конкретного МКД.
На рынке много инструментов, которые помогут вам покосить траву — от традиционной косы до современных газонокосилок. Выбирайте свой исходя из опыта, размера обслуживаемой территории и бюджета организации.
В таблице мы показали плюсы и минусы каждого инструмента.
Таблица сравнения инструментов для покоса травы
|
Вид инструмента |
Стоимость (руб.) |
Плюсы |
Минусы |
|
Коса |
От 500 до 1500 |
Небольшая стоимость. |
Требует навыка работы. |
|
Триммер |
От 1500 до 7000 |
Способен скашивать траву в труднодоступных местах |
Быстро заканчивается заряд |
|
Газонокосилка |
От 5000 и выше |
Многие модели бесшумные в работе, имеют регулировку по высоте среза травы, поэтому идеально подходят для газонов |
Большой размер мешает мобильности. |
Кошение газонов необходимо производить в светлое время суток. Косить газоны во время дождя, густого тумана (при видимости менее 50 м) и при сильном ветре (более 6 баллов) запрещается (п. 250 Правил по охране труда в ЖКХ, утвержденных приказом Минтруда России от 29.10.2020 № 758н).
В жаркие летние дни косить траву лучше рано утром или вечером. Но, выбирая дни недели и время суток для этой работы, учитывайте уровень шума, который производит ваш рабочий инструмент.
Дело в том, что если вы используете шумный триммер или газонокосилку, то вам придется соблюдать правила о тишине.
Речь идет о часах, в которые нельзя производить шумные работы.
Их утверждают нормативным актом субъекта РФ или органа МСУ, определяющим периоды соблюдения тишины и покоя граждан на территории субъекта РФ или муниципального образования.
Обычно это периоды с 22:00 до 7:00 и с 13:00 до 15:00 часов. Но в вашем населенном пункте могут быть установлены иные интервалы «тихого» времени.
О покосе травы предупредите жителей.
Составьте объявление и укажите дату, время проведения работ (см. в конце консультации).
Федеральный законодатель не установил обязанность УО и ТСЖ в рамках Минимального перечня поливать газоны, насаждения и цветники, расположенные на территории земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Поэтому, по сложившейся практике, данная обязанность может определяться договором управления МКД.
В такой ситуации в договоре должен быть прописан порядок, сроки и периодичность полива, а также расчет стоимости услуг за эти работы.
Если в вашем договоре управления такой обязанности не предусмотрено, а от жителей поступают запросы на полив, предложите им провести общее собрание на данную тему.