В каждом муниципальном округе имеется свой перечень недооформленных объектов. Представители администрации изучают каждую недвижимость, например, на предмет сохранности (дом может разрушиться от старости), на наличие документов о собственниках или наследниках (участок могут продать, но сделку официально не
зарегистрировать). Когда все варианты по поиску правообладателя исчерпаны, а владелец так и не найден, у специалистов администрации не остается иного выхода, как признать имущество бесхозяйным иливыморочным.
Бесхозяйный объект. Что это такое?
К бесхозяйному недвижимому имуществу относятся объекты, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен.
Все объекты капитального строительства, а это здания, сооружения, помещения, по которым правообладатель не выявлен, должны перейти в статус бесхозяйного имущества.
Администрация муниципального округа может принять решения об отнесении к бесхозяйному имуществу в отношении тех объектов, по которым специалисты муниципальных округов уже сделали запросы нотариусу, в МВД, налоговый орган и не получили положительных результатов. То есть, если у частного дома или производственного здания хозяин так и не нашелся, его должны признать бесхозяйным. Администрация оформит это имущество на себя и может в дальнейшем распорядиться.
Выморочное имущество. Что это такое?
Выморочное имущество не имеет наследников.
Есть в республике объекты, по которым уже имеются сведения о смерти собственника, и получен ответ нотариуса, что информация о наследниках, принявших наследство, отсутствует. В этом случае органы муниципальной власти принимают решение о выявлении имущества, имеющего признаки выморочного. С этим решением они обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на администрацию.
К этой группе относятся как земельные участки, так и объекты капительного строительства (в том числе жилые дома, гаражи, квартиры).Таким образом, если наследники не обращались к нотариусу за оформлением наследства, то администрация оформит это имущество на себя.
Росреестр рекомендует всем наследникам, которые официально не вступили в наследство, всем участникам сделок, которые были совершены устно и договоры никак не задокументированы в госорганах, заняться оформлением своей недвижимости. Таким собственникам, в зависимости от ситуации, нужно обратиться в МФЦ, к нотариусу или в суд для подтверждения своих прав на недвижимость. Иначе эти объекты перейдут в муниципальную собственность.
