Подготовку объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в осенне-зимний период 2023-2024 годов обсудили в ходе еженедельного совещания в Доме правительства.
Глава Чувашии Олег Николаев:
Активно ведутся масштабные работы по завершению подготовительного этапа к зиме. Многие объекты проходят реконструкцию, приводятся в порядок и модернизируются. Октябрь обещает быть прохладным, что означает, что отопительный период начнется раньше. Важно, чтобы все были готовы, и если есть риски, необходимо своевременно принять меры.
Акцентирую внимание глав администраций г. Чебоксары и г. Новочебоксарска на важности выполнения условий концессионного соглашения «Т Плюс» в опережающем темпе и реагирования на изменения, связанные с разработкой мастер-плана Чебоксарской агломерации.
Прошу заместителя Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики Павла Владимировича Данилова взять на контроль работу по получению всех необходимых согласований для начала отопительного сезона в любой момент.
Необходимо также решить вопрос сокращения задолженности организаций за услуги ЖКУ и потребленные топливно-энергетические ресурсы, провести мероприятия по обеспечению безопасности систем дымоудаления и вентиляции. Просьба через СМИ напомнить жителям о необходимости регулярной проверки и очистки дымоходов для предотвращения отравления угарным газом.
К настоящему времени сумма просроченной задолженности организаций ЖКХ по оплате топливно-энергетических ресурсов уменьшилась на 14,2% и составила 1,9 млрд рублей, включая задолженность за теплоэнергию и за электроэнергию. Задолженность за потребленный природный газ уменьшилась на 13,8% и составила 976,9 млн рублей.
До 27 сентября Госжилинспекция Чувашии должна представить информацию о результатах контрольных мероприятий по подготовке к предстоящему отопительному периоду в разрезе муниципальных образований и управляющих организаций Чувашской Республики. Главам администраций муниципалитетов необходимо обеспечить завершение комиссионной проверки и приемки с оформлением паспортов готовности к отопительному периоду энергоснабжающих организаций до 1 ноября, а паспорта готовности муниципального образования должны быть получены до 15 ноября.
Как отметил заместитель Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики Павел Данилов, на 7 сентября средний процент выполнения работ по подготовке объектов коммунального хозяйства к зиме составляет 92%, включая котельные - 96,2%, центральные тепловые пункты - 98,3% и сети: тепловые - 91,3%, водопроводные - 99,4%, канализационные - 99,3%, электрические - 99,3% и трансформаторные подстанции - 99,1%. Произведен капитальный ремонт (или замена) котлов на 81,5%, а ветхих сетей: тепловых - на 53,2% и водопроводных - на 90,4%.
Работы по подготовке объектов ЖКХ завершены в Алатырском, Батыревском, Ибресинском, Моргаушском, Урмарском, Шумерлинском и Янтиковском округах.
Продолжаются работы по подготовке многоквартирных домов (МКД) к отопительному сезону: промыто и отпрессовано 99% домов, оборудованных централизованной системой теплоснабжения, а также отремонтировано кровли на 99%, внутридомовых систем водоснабжения - на 98,9%, теплоснабжения - на 99,3% и канализации - на 97,6%. В целом по республике паспорта готовности оформлены на 46,4%.
На 8 сентября средний процент готовности объектов социальной сферы к отопительному сезону составляет 88%, а средний процент получения паспортов готовности равен 73%.
Предприятиями ЖКХ сформирован нормативный запас жидких видов топлива в объеме 11415 тонн и каменного угля - 1270 тонн. Для обеспечения резервного обслуживания коммунальных котельных и объектов высокой категорийности наличествует 527 резервных источников энергоснабжения.
После 30 марта перерасчет за КР на СОИ за 2022 год нужно выставлять равными долями до конца 2023 года. Если перерасчет успели сделать и начислить до 30 марта, повторно перерасчет не делают. Такие разъяснения дал Минстрой в письме от 02.05.2023 № 12213-ОГ/04.
Перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ делают по истечении каждого календарного года. Такое правило установлено подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491. Раньше величину такого перерасчета необходимо было учесть в составе платы за КР на СОИ в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Но 30 марта 2023 года вступило в силу постановление Правительства № 480, которое обязало учитывать величину перерасчета равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение всего следующего года.
Таким образом, если МКД оборудован ОДПУ и собственники в этом доме в течение 2022 года оплачивали КР на СОИ исходя из норматива либо исходя из среднемесячного объема КР на СОИ, то в 2023 году плату за КР на СОИ за 2022 год нужно пересчитать исходя из показаний ОДПУ.
При этом перерасчет КР на СОИ, который сделали в I квартале 2023 года до 30 марта 2023 года, предъявляли к оплате в виде единовременного платежа в любом из месяцев I квартала 2023 года. Поэтому если перерасчет за КР на СОИ, потребленные в 2022 году, сделали в I квартале 2023 года до вступления в силу постановления № 480, тогда в течение оставшейся части 2023 года перерасчет повторно не делают.
Если перерасчет расходов за КР на СОИ за 2022 год не сделали в I квартале 2023 года до вступления в силу постановления № 480, тогда такой перерасчет выставляют равными платежами в течение девяти месяцев 2023 года, с апреля по декабрь. Перерасчет КР на СОИ, потребленные в 2023 году, также предъявляют к оплате равными платежами в течение 2024 года, по новым требованиям подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.
ФНС напомнила, когда управленцы вправе не платить НДС
Управляющие МКД организации не уплачивают НДС от предоставления КУ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, если такие услуги они приобретают у других организаций. Налоговики должны помнить об этом при проверках управленцев. На это указала ФНС в письме от 02.05.2023 № КЧ-4-7/5569@.
УО, ТСЖ, ЖСК не уплачивают НДС при предоставлении коммунальных услуг, если их стоимость соответствует стоимости приобретенных услуг у РСО – организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций (подп. 29 п. 3 ст. 149 НК).
Также освобождение от НДС установлено в отношении работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. С 1 января 2010 года УО и жилищные объединения не уплачивают НДС при условии, что работы и услуги по содержанию и ремонту они приобретают у организаций и ИП, которые их непосредственно выполняют и оказывают (подп. 30 п. 3 ст. 149 НК).
Такие разъяснения дал Минфин в письме от 23.12.2009 № 03-07-15/169. Верховный суд подтвердил разъяснения Минфина и указал, что они не изменяют и не дополняют налоговое законодательство, не выходят за рамки адекватного его истолкования, соответствуют действительному смыслу разъясняемых законоположений и не содержат неопределенности и неоднозначного толкования. Такие выводы суд сделал в решении от 03.12.2020 № АКПИ20-830 и апелляционном определении от 02.03.2021 № АПЛ21-21.
Таким образом, налоговые органы при проведении проверок управляющих МКД организаций обязаны руководствоваться сложившейся судебной практикой, указала ФНС.
Глава Чувашии Олег Николаев подписал Указ о назначении министром строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Михаила Коледы.
Михаил Александрович Коледа родился 25 февраля 1981 года в городе Чебоксары Чувашской Республики. В 2003 году окончил Московский университет потребительской кооперации по специальности «Мировая экономика», в 2004-м – аспирантуру Волго-Вятской Академии государственной службы, в 2015-м – Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова по специальности «Строительство».
Профессиональную деятельность начал в 2004 году в ЗАО «Саров Автохим» (г. Горно-Алтайск) в должности экономиста. С 2007 по 2010 год занимал руководящие должности на чебоксарских предприятиях ООО «Металлист», ООО «Электром», ООО «УК «РЕАЛ УАТСОРСИНГ», ООО «Развитие».
С 2010 по 2018 год возглавлял АУ ЧР «Центр по ценообразованию Чувашской Республики» Минстроя Чувашии. С 2018 работал в должности заместителя генерального директора по корпоративным проектам ООО «Фирма СтройСофт» (г. Москва). С 2021 года по настоящее время являлся заместителем министра - начальником Управления строительства и государственного строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.