Запущен сервис, позволяющий узнавать онлайн фамилии владельцев недвижимости
Федеральная нотариальная палата сообщила: у граждан появилась возможность узнать в режиме онлайн фамилии владельцев недвижимости. Специальный сервис уже запущен. Но для того, чтобы получить сведения, потребуются веские основания.
Официально персональные данные в реестре недвижимости закрыты от посторонних глаз. Вы можете узнать, что есть такой-то объект, адрес, метраж и т.п. Достаточно ввести на официальном сайте Росреестра адрес объекта или его кадастровый номер и вам покажут карточку, в которой будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади и т.п. Но кто владеет этим добром, для вас останется загадкой. Личные данные владельца недвижимости засекречены.
Раскрыть тайну можно только через нотариуса. Но прежде вам придется объясниться, с какой целью интересуетесь. Эксперты подчеркивают, цель принятых новаций - защитить хозяев квартир от мошенников и прочих нежелательных лиц. Теперь никто посторонний не сможет просто так - ради интереса - навести справки о том, кто владеет той или иной квартирой.
Если хозяин квартиры не платит за услуги ЖКХ, управдомы вправе узнать его фамилию
Но бывает, что узнать "явки-пароли" для человека жизненно необходимо. В таком случае на помощь придет нотариус. Воспользоваться услугой смогут, например, потенциальные покупатели квартиры.
Или люди, собирающиеся по каким-то причинам подать иск к владельцу квартиры, и т.п. На юридическом языке новое действие называется так: удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Звучит сложно. Но на деле человек просто получит документ, в котором будет значиться, что квартира по адресу такому-то принадлежит гражданину такому-то и это - факт. Тогда покупатель будет знать, что продавец квартиры, стоящий перед ним, действительно тот, за кого себя выдает.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев напомнил, что дополнительными полномочиями нотариусы наделены с 1 марта нынешнего года. Однако техническая возможность получить такие сведения в удаленном доступе появилась в конце июля. До того был только один вариант: прийти в контору нотариуса.
Владимир Груздев отметил, что в соответствии с новой нормой нотариусы удостоверяют факт наличия в реестре недвижимости сведений о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
"Принятые изменения направлены на защиту прав владельцев жилья, прекращение бесконтрольного доступа к информации о собственниках", - дополнил Владимир Груздев.
В режиме онлайн можно обратиться за данным нотариальным действием через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Стоимость удаленного нотариального действия - 300 рублей. Если получать информацию в нотариальной конторе, то стоимость услуги не более 450 рублей.
"Важно помнить, что онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется обосновать необходимость запроса, прикрепить подтверждающие документы", - подчеркивают в ФНП.
Одно из оснований для получения сведений - сделка по покупке недвижимости. В таком случае доказательством может быть предварительный договор. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен. Среди законных оснований получения персональных данных владельца недвижимости также - взыскание убытков при пожаре или, например, при затоплении квартиры соседями. В данном случае необходимы документы, подтверждающие "уважительный повод" для получения информации. Например, акт из управляющей компании.
Бывает, что граждане пытаются схитрить. Например, к нотариусу из Красноярска обратился молодой человек, который хотел получить выписку на квартиру, принадлежащую, по его словам, его деду. Как заявил гражданин, он переживает, что дедушка злоупотребляет спиртным и не может рассуждать здраво, на него могут повлиять мошенники. Заявитель, представившийся бдительным внуком, клялся, что хотел только проверить: по-прежнему ли квартира принадлежит его деду. Однако нотариус отказал.
Как объясняют эксперты, даже если предположить, что это был реальный внук, действовавший из лучших побуждений, увы, по закону в данном случае это не является надлежащим поводом для получения фамилии хозяина. Так что тайна дедушкиной квартиры так и осталась тайной.
Зато новация завоевала популярность среди управдомов. Они стали обращаться к нотариусам, чтобы узнать фамилии должников по счетам ЖКХ.
Как считать срок давности плохого ремонта квартиры, объяснил Верховный суд РФ
На лето приходится разгар сезона ремонта квартир. Поэтому разъяснения Верховного суда РФ о сроках, в течение которых граждане могут требовать исправить недочеты, может оказаться крайне актуальным не только для судей, но и для граждан.
История, ставшая предметом судебного разбирательства, началась в Барнауле, где супружеская пара купила квартиру в новом доме, а спустя некоторое время обнаружила в ней неровные стены и треснувшую штукатурку.
Продавец добровольно компенсировал новоселам лишь часть денег, необходимых для ремонта. Чтобы получить остальное, покупателям пришлось идти в суд. Тогда организация заявила, что истцы пропустили срок давности. Она же не застройщик, потому требования к ней можно предъявлять в течение не пяти лет, а всего двух.
Три инстанции с этим не согласились. Точку в споре поставил Верховный суд РФ*.
А теперь детали дела, которое заметил портал Право.ru. Семейная пара купила квартиру у некой фирмы. За 4,2 миллиона рублей. В этот же день им передали ключи. Компания была инвестором стройки, а застройщиком выступало другое ООО. Объект перешел в собственность продавца после завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.
Пожив в квартире некоторое время, покупатели увидели все недостатки и строительных, и отделочных работ. Стены неровные, штукатурка и краска местами треснули, а обои оказались наклеены с зазорами. Супруги написали продавцу претензию об исправлении недостатков. Но ответа не получили. Тогда они обратились в местный центр строительно-технической экспертизы. В его заключении было сказано, что для устранения недостатков нужно 205 000 рублей.
Супруги отправили компании еще одну претензию. Но фирма-продавец добровольно выплатила лишь около 100 000 рублей - в два раза меньше. Семья обратилась в суд, где попросила взыскать с продавца 314 617 рублей для устранения недостатков ремонта, компенсацию морального вреда, потребительский штраф (50% от присужденной суммы), а еще - расходы на экспертизу, потраченные для изготовления техпаспорта жилого помещения.
Новая сумма требований подтверждалась экспертизой.
Кроме того, судебная экспертиза подтвердила, что недостатки возникли из-за низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.
Но в суде фирма заявила, что супруги пропустили срок для предъявления требований. Он составляет два года согласно статье 19 Закона "О защите прав потребителей" ("Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара"). Граждане же обратились в суд спустя четыре года после подписания договора.
Но Железнодорожный районный суд Барнаула применил статью 7 закона об участии в долевом строительстве ("Гарантии качества, предусмотренные договором").
Норма устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства пять лет. Первая инстанция посчитала, что новоселы пошли в суд в пределах установленного срока. В итоге суд удовлетворил иск частично, уменьшив суммы. Продавец пытался оспорить это решение.
Его главный аргумент - компания не застройщик дома, она всего лишь приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее семье. Но апелляция согласилась с позицией райсуда, без изменения решения оставила и кассация.
Экспертиза заключила: недостатки возникли из-за низкого качества работ и нарушений проекта
Тогда компания пожаловалась в Верховный суд.
На его заседание пришел представитель фирмы-продавца и заявил, что до подписания договора купли-продажи семья осмотрела квартиру и претензий по качеству ремонта у них тогда не возникло. И вообще, у этой квартиры закончился гарантийный срок. А применять нормы закона об участии в долевом строительстве нельзя, так как фирма не застройщик объекта.
Семья с таким аргументом не согласилась. По ее мнению, они с самого начала направляли компании три претензии. И ни разу фирма не ответила, что гарантийный срок прошел. А получив второе требование, она даже выплатила часть денег.
Собственник "нехорошей квартиры" обратил внимание и на другой любопытный момент. Согласно данным из ЕГРЮЛ, учредитель компании продавца и компании застройщика - один и тот же гражданин. А это, по мнению собственников квартиры, говорит о том, что обе организации аффилированы. Так что вполне вероятно, что такую схему перевыкупа квартир использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок.
В итоге Верховный суд РФ отменил акты апелляции и кассации, а спор вернул в Алтайский краевой суд.
*Определение Верховного суда РФ N 51-КГ22-6-К8