Отправили новую партию гуманитарного груза для военнослужащих
При участии заместителя главы администрации города Чебоксары по социальным вопросам Ольги Чепрасовой и заместителя руководителя республиканского отделения Союз женщин Чувашии Анастасии Спириной 21 сентября была отправлена очередная партия гуманитарного груза бойцам, находящимся в зоне специальной военной операции.
Жители городов и сел Чувашии передали бойцам на СВО автомобиль ГАЗель, запчасти, автошины, строительные материалы, банные печи, мебель, газовые баллоны, маскировочные сети, лопаты, продукты питания и сезонные овощи, медикаменты, пледы и одеяла, предметы личной гигиены и другие необходимые предметы.
В формировании такой важной и нужной посылки для бойцов приняли участие фонды «Перле», «Фонд добрых дел», «ZOV Чувашии», волонтерская группа «Зов Победы», Минздрав Чувашии, Чувашпотребсоюз, муниципалитеты.
Провожающие передавали защитникам приветы с малой родины и пожелали, чтобы «весточки с родной земли прибавили им сил и уверенности и приближали заветный день победы».
В центре Чебоксар на средства Нового банка БРИКС обновляют канализационный коллектор
Масштабная модернизация сетей водоснабжения и канализации в столице Чувашской Республики общей стоимостью более 960 млн рублей завершится уже в октябре 2023 года.
Заключительный этап реконструкции с использованием нового метода замены трубопроводов начался в районе Красной площади, куда стекается до половины городских канализационных стоков.
«Четыре участка загородного коллектора протяженностью 3,5 тыс. метров мы уже заменили.
Сегодня работаем на пятом заключительном участке этого коллектора - от Президентского бульвара до Ярославской улицы на Красной площади протяженностью 535 м.
Завершить участок планируем к середине октября» - подчеркивает директор АО «Водоканал» Владимир Васильев.
Железобетонные трубы, проложенные под Красной площадью около 50 лет назад, из-за газовой среды подвергаются коррозии, поясняют специалисты.
Сейчас их заменяют на полипластиковые.
Это материал отечественного производства, способный прослужить не менее 50 лет.
При этом работы выполняются бестраншейным способом, то есть без раскопок и разрушения благоустройства.
Диаметр канализационного коллектора канализационного коллектора - 900 мм.
Через реконструируемые сети проходит 45-50 % городских стоков.
После модернизации скорость прохождения стоков увеличится, что позволит принимать больше сточных вод.
Все материалы, навивочное оборудование и средства малой механизации - полностью отечественного производства.
Модернизация проводится по проекту «Развитие систем водоснабжения и водоотведения в городах России» на средства созданного странами БРИКС Нового банка развития, который выделяет грант на модернизацию систем водоснабжения пяти городов Поволжья.
Также проектом предусмотрена модернизация системы диспетчеризации канализационных насосных станций, модернизация их технологического и электрического оборудования для снижения энергопотребления повышения качество контроля.
Средства направлены на реконструкцию сетей водоснабжения, обновление канализационных насосных станций, очистной водопроводной станции «Заовражная» и капитальный ремонт водопроводов.
Утвержден норматив состава сточных вод города Цивильск
Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики от 06.09.2023 № 03-03/393 утвержден норматив состава сточных вод для объектов абонентов централизованной системы водоотведения города Цивильск
Приказ зарегистрирован 21.09.2023 и приложен к настоящему обзору.
Как оформить протокол общего собрания собственников помещений в МКД
В этой рекомендации пошаговая инструкция, как оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- какие должны быть приложения к протоколу,
- как подписать,
- что надзорники посчитают ошибкой, а что – нарушением.
Требования к оформлению протоколов ОСС установлены приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
Из каких разделов составить протокол ОСС
В протокол ОСС включают четыре раздела:
заголовок;
содержательная часть;
список приложений;
реквизиты.
Такие рекомендации Минстрой России дает в Приложении № 1 к приказу № 44/пр от 28.01.2019 (далее именуются «Требования № 44/пр»).
Из чего состоит заголовок протокола ОСС
В заголовке укажите дату документа, название, время и место, где проводится собрание собственников помещений МКД.
Наименование документа. Напишите «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»
Дата. Когда указываете дату протокола ОСС, учитывайте форму собрания.
Если собрание в очной форме, укажите дату подведения итогов.
Если собрание в заочной или очно-заочной форме, укажите дату начала и дату окончания общего собрания в виде с «____» ________20 ____г. по «____» ________ 20_____г.
Дата собрания, указанная в протоколе, должна совпадать с датой, указанной в сообщении о предстоящем общем собрании.
Номер протокола.
Укажите, какое проводите собрание по счету с начала календарного года.
Место проведения.
Для очного собрания укажите адрес, по которому проходило собрание.
Для очно-заочного и заочного собраний укажите адрес, по которому собирали письменные решения собственников.
Если собрание проводили в ГИС ЖКХ, то укажите местом проведения адрес многоквартирного дома.
Из чего состоит содержательная часть протокола ОСС и что в ней указать
Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей – вводной и основной.
Вводная часть протокола ОСС
Вводная часть протокола - это реквизиты собрания и собственников (п.12 Требований №44/пр).
Во вводной части обязательно должны быть такие сведения:
инициатор общего собрания;
председатель, секретарь, члены счетной комиссии (если они не избраны ранее, то выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии перейдет в основную часть протокола);
присутствующие и приглашенные лица;
общее количество голосов собственников помещений в МКД;
количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании;
сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
повестка дня общего собрания;
вывод о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания;
информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование (если ранее оно не определено, то выбор такого места перейдет в основную часть протокола).
Основная часть протокола
Оформили вводную часть – переходите к содержательной.
В заголовке содержательной части протокола ОСС укажите:
адрес многоквартирного дома;
вид общего собрания (годовое, внеочередное);
форму общего собрания (очное, заочное, очно-заочное голосование).
Основная часть протокола общего собрания включает разделы, каждый из которых – отдельный вопрос повестки дня (п.16 Требований №44/пр).
Добавляйте только те вопросы, которые указали в уведомлении о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, нумеруйте и располагайте их в протоколе в порядке обсуждения.
В основном блоке содержательной части протокола ОСС нужно:
указать отдельно все вопросы повестки дня;
по каждому вопросу повестки предложить варианты ответов «за», «против», «воздержался»;
отразить обсуждение каждого вопроса повестки: «слушали», «предложено», «решили».
Обязательно оформлять вопросы повестки именно так – это правило п.16 Требований №44/пр.
ВНИМАНИЕ
Добавляйте в повестку ОСС только те вопросы, которые были в уведомлении о проведении собрания.
На рисунке 1 мы показали пример оформления заголовка и содержательной части протокола ОСС (размещено в конце настоящей статьи).
Как составить список приложений к протоколу ОСС
Обязательных приложений к протоколу ОСС восемь. Вот список:
реестр собственников помещений в МКД;
копия сообщения о проведении;
фото инфостенда или другие документы, которые подтвердят, что вы уведомили собственников по предстоящем собрании;
списки присутствовавших и приглашенных;
документы или их копии, удостоверяющие полномочия представителей присутствовавших и приглашенных лиц;
документы, которые общее собрание рассмотрело согласно повестке дня;
письменные решения собственников и их представителей.
Обязательные приложения к протоколу ОСС Минстрой называет в пункте 20 Требований №44/пр. Это не окончательный список. Обязательными приложениями могут быть другие документы или материалы, которые определят сами собственники.
Протокол и все страницы приложения к нему необходимо пронумеровать и прошить.
Нумерацию начинают с первой страницы.
На рисунке 2 мы показали, как оформлять заголовки у приложений.
Рисунок
2. Пример, как оформить приложения к протоколу ОСС
СИТУАЦИЯ
Обязательно ли приложением к протоколу ОСС
оформлять протокол подсчета голосов
Нет, не обязательно.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с установленными требованиями.
Это закреплено в части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.
В ГК решениям собраний посвящена глава 9.1, которая содержит общие требования к протоколу собрания.
Оформление протокола подсчета голосов не предусмотрено.
Кто и как должен подписать протокол ОСС
Протокол ОСС подписывают председатель, секретарь и члены счетной комиссии.
Рядом с каждыми ФИО нужно поставить подпись и указать дату.
Такие правила оформления предусматривает абзац 3 пункта 4, пункт 22 Требований №
Специальная норма действует для протокола ОСС, на котором приняли решение о создании ТСЖ.
Такой протокол дополнительно должны подписать все собственники помещений, которые проголосовали «за» (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ, п.24 Требований №44/пр).
СИТУАЦИЯ
Кто подписывает протокол, если собственники
не выбрали председателя и членов счетной комиссии
Если вопрос об избрании председателя собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол подписывают инициаторы проведенного общего собрания (п.23 Требований №44/пр).
СИТУАЦИЯ
Кто должен подписать протокол, если секретарь,
председатель или счетная комиссия отказываются от подписи
За отказавшихся лиц протокол подписывают инициаторы ОСС по аналогией с ситуацией, когда не избрали председателя или секретаря (п.23 Требований №44/пр).
В протоколе также сделайте пометку о том, что счетная комиссия отказалась от подписи.
Сам по себе отказ от подписания протокола не влияет на итог принятых решений собственниками помещений в МКД.
Как заверить протокол ОСС
Секретарь общего собрания должен прошить и пронумеровать протокол общего собрания и все приложения к нему.
После того как протокол сшили и пронумеровали, его последнюю страницу подписывает председатель собрания (п.21 Требований №44/пр).
На прошивке проставьте заверяющую надпись.
В требованиях №44/пр не разъяснили, как сшивать протокол и приложения к нему – вместе или раздельно.
Поэтому этот вопрос вы можете решить самостоятельно.
Если решите прошить все документы вместе, нумерацию начинайте заново на каждом приложении.
СИТУАЦИЯ
Должна ли УО выдавать копию протокола ОСС
Должна только в случае, если это не предусмотрено договором управления.
Если по договору управления УО не обязана выдавать собственникам копии документов, то может отказать собственнику подготовить копию протокола ОСС.
В любом случае УО обязана предоставить собственникам возможность ознакомиться с протоколом собрания. В Системе УМД есть шпаргалка - 10 видов документов, которые УО должна представить собственнику по запросу.
В какие сроки оформить и подписать протокол ОСС
У инициатора общего собрания есть 10 календарных дней, чтобы оформить протокол (п.2 Приказа №44/пр).
Срок отсчитывают с даты проведения общего собрания.
Установить срок больше или меньше могут собственники на общем собрании, если включат вопрос в повестку и проголосуют.
Примеры
расчета срока оформления протокола общего собрания
Протокол со всеми подписями нужно разместить на информационном стенде, в ГИС ЖКХ и в других местах, которые определены для этого собственниками.
Срок – 10 дней со дня самого собрания, то есть в день готовности протокола (ч.3 ст.46 ЖК РФ).
ПРОТОКОЛ № 9
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме № 5 по ул. Болотова города Коломны Московской области,
проведенного в форме заочного голосования
Город Коломна Московской области 19 июля 2022 года
1. Адрес многоквартирного дома: Московская область, город Коломна, ул. Болотова, д.5.
2. Вид и форма проведения собрания: внеочередное, заочное голосование.
3. Дата начала и окончания приема решений собственников помещений многоквартирного дома с результатами голосования по вопросам, поставленным на голосование: с 02.07.2022 до 20 часов 00 минут 18.07.2022.
4. Решения собственников помещений передавались по адресу: город Коломна, ул. Болотова, д.5, кв.26.
5. Инициатор собрания: Андронников Олег Борисович, собственник помещения (квартиры) №26 многоквартирного дома №5 по ул. Болотова города Коломны Московской области, на основании записи в ЕГРН №50-52/063-50/013/006/2015-128/1 от 10.02.2015.
6. Председатель общего собрания: Измайлов Сергей Александрович, собственник квартиры №32 в многоквартирном доме, на основании записи в ЕГРН: №50-52/063-50/013/002/2016-5163/5 от 22.11.2016.
Секретарь общего собрания: Иванова Алла Петровна, собственник ½ доли квартиры №20 в многоквартирном доме, на основании записи в ЕГРН: №50-52/013-50/013/002/2016-5163/5 от 22.11.2016.
Счетная комиссия общего собрания:
– Завьялов Алексей Владимирович, собственник квартиры №23, на основании записи в ЕГРН №50-52/013-50/013/002/2016-3354/1 от 12.10.2012;
– Трефилов Сергей Владимирович, собственник квартиры №41, на основании записи в ЕГРН №50-52-13/051/2008-376 от 22.09.2008;
– Канунникова Надежда Петровна, собственник квартиры №44, на основании записи в ЕГРН №50-52-13/019/2005-95 от 11.03.2005.
7. Общее количество лиц, принявших участие в общем собрании: 43 человека;
общее количество лиц, приглашенных на общее собрание: 1 человек.
Список лиц, присутствовавших и приглашенных на общее собрание, прилагается (приложение 1 к настоящему протоколу).
Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 2483,7 (100 %) голосов.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно статье 46 ЖК РФ решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании.
В этой связи общее количество голосов в многоквартирном доме принимается как сумма жилых и нежилых помещений (в квадратных метрах) собственников помещений в многоквар-тирном доме.
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2198,8 кв. м.
Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, составляет 284,9 кв. м.
Всего: 2483,7 кв. м – 100 процентов голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Количество голосов каждого собственника помещения многоквартирного дома принимается как общая площадь принадлежащего ему на праве собственности помещения.
Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в заочном собрании: 1797,2 голоса, что составляет 72,36 процента от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Поставленные перед собственниками помещений
многоквартирного дома вопросы:
Утверждение председателя общего собрания.
Утверждение секретаря общего собрания.
Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
...
...
ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ:
Вопрос 1. Утверждение председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать председателем общего собрания собственника кв. № 32 Измайлова Сергея Александровича.
РЕШИЛИ: Избрать председателем общего собрания собственника кв. № 32 Измайлова Сергея Александровича.
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«против» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
|
Вопрос 2. Утверждение секретаря общего собрания |
ПРЕДЛОЖЕНО:
Избрать секретарем общего собрания собственника кв. № 20 Иванову Аллу Петровну.
РЕШИЛИ:
Избрать секретарем общего собрания собственника кв. № 20 Иванову Аллу Петровну.
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«против» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
|
Вопрос 3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания |
ПРЕДЛОЖЕНО:
Избрать счетную комиссию общего собрания в составе:
собственника кв. № 23 Завьялова Алексея Владимировича,
собственника кв. № 41 Трефилова Сергея Владимировича,
собственника кв. № 44 Канунниковой Надежды Петровны.
РЕШИЛИ:
Избрать счетную комиссию общего собрания в составе:
собственника кв. № 23 Завьялова Алексея Владимировича,
собственника кв. № 41 Трефилова Сергея Владимировича,
собственника кв. № 44 Канунниковой Надежды Петровны.
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«против» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принят
|
Вопрос 4 |
|
ПРЕДЛОЖЕНО:
...
РЕШИЛИ:
...
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«против» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение не принято.
|
Вопрос 5 |
ПРЕДЛОЖЕНО:
...
РЕШИЛИ:
...
Количество голосов (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме):
«за» 1742,50 кв. м – 70,16 процента;
«против» 54,7 кв. м – 2,2 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
Приложения к протоколу:
|
1. |
Реестр собственников помещений, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД на 3 л. в 1 экз.; |
|
2. |
Копия текста сообщения о проведении общего собрания на 1 л. в 1 экз.; |
|
3. |
Копии уведомления Почты России о вручении заказного письма о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД – на 1 л. в 10 экз.; |
|
4. |
Списки присутствующих и приглашенных на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Болотова города Коломны – приложение №1; |
|
5.
6. |
Копии документов, удостоверяющих полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, на 10 в 1 экз.; Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, на 8 в 1 экз.; |
|
7. |
Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании – 41 шт. |
Председатель общего собрания Измайлов Сергей Александрович
19.07.2022
Секретарь общего собрания Иванова Алла Петровна
19.07.2022
Счетная комиссия общего собрания:
________________________________________ Завьялов Алексей Владимирович
19.07.2022
________________________________________ Трефилов Сергей Владимирович
19.07.2022
________________________________________ Канунникова Надежда Петровна
19.07.2022
ПРОТОКОЛ № 1
Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме № 5 по ул. Болотова города Коломны Московской области,
проведенного в форме очно-заочного голосования
Город Коломна Московской области 9 апреля 2022 года
1. Адрес многоквартирного дома: Московская область, город Коломна, ул. Болотова, д.5.
2. Вид и форма проведения собрания: внеочередное, очно-заочное голосование.
3. Дата и время проведения очной части общего собрания: 02.03.2022 в 12 часов, во дворе многоквартирного дома № 5 по ул. Болотова города Коломны.
4. Дата начала и окончания приема решений собственников помещений многоквартирного дома с результатами голосования по вопросам, поставленным на голосование (заочная часть собрания): с 02.03.2022 до 20 часов 00 минут 31.03.2022.
5. Инициатор собрания:
Андронников Олег Борисович, собственник помещения (квартиры) № 26 многоквартирного дома № 5 по ул. Болотова города Коломны Московской области, на основании записи в ЕГРН №50-52/063-50/013/006/2015-128/1 от 10.02.2015.
6. Общее количество лиц присутствующих (принявших участие) на общем собрании: 43 человека; общее количество лиц, приглашенных на общее собрание: 1 человек.
Список лиц, присутствовавших и приглашенных на общее собрание, прилагается (приложение 1 к настоящему протоколу).
Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 2483,7 (100%) голосов.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно статье 46 ЖК РФ решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании.
В этой связи общее количество голосов в многоквартирном доме принимается как сумма жилых и нежилых помещений (в квадратных метрах) собственников помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2198,8 кв. м.
Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, составляет 284,9 кв. м.
Всего: 2483,7 кв. м – 100 процентов голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Количество голосов каждого собственника помещения многоквартирного дома принимается как общая площадь принадлежащего ему на праве собственности помещения.
Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в очно-заочном собрании: 1797,2 голоса, что составляет 72,36 процента от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Поставленные перед собственниками помещений
многоквартирного дома вопросы:
Утверждение председателя общего собрания.
Утверждение секретаря общего собрания.
Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
…
…
ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ:
|
Вопрос 1. Утверждение председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания |
СЛУШАЛИ: инициатора собрания Андронникова Олега Борисовича о необходимости избрать председателя общего собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать председателем общего собрания собственника кв. № 32 Измайлова Сергея Александровича.
РЕШИЛИ: Избрать председателем общего собрания собственника кв. № 32 Измайлова Сергея Александровича.
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«против» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
|
Вопрос 2. Утверждение секретаря общего собрания |
СЛУШАЛИ: инициатора собрания Андронникова Олега Борисовича о необходимости избрать секретаря общего собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Избрать секретарем общего собрания собственника кв. № 20 Иванову Аллу Петровну.
РЕШИЛИ:
Избрать секретарем общего собрания собственника кв. № 20 Иванову Аллу Петровну.
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«против» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
|
Вопрос 3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания |
СЛУШАЛИ: инициатора собрания Андронникова Олега Борисовича о необходимости избрать счетную комиссию общего собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе:
собственника кв. № 23 Завьялова Алексея Владимировича,
собственника кв. № 41 Трефилова Сергея Владимировича,
собственника кв. № 44 Канунниковой Надежды Петровны.
РЕШИЛИ: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе:
собственника кв. № 23 Завьялова Алексея Владимировича,
собственника кв. № 41 Трефилова Сергея Владимировича,
собственника кв. № 44 Канунниковой Надежды Петровны.
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«против» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
|
Вопрос 4. …. |
|
|
|
|
|
СЛУШАЛИ: председателя собрания…
ПРЕДЛОЖЕНО:
…
РЕШИЛИ:
…
Количество голосов (от принявших участие в голосовании):
«за» 54,7 кв. м – 3,04 процента;
«против» 1742,50 кв. м – 96,96 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение не принято.
|
Вопрос 5. …. |
СЛУШАЛИ: председателя собрания…
ПРЕДЛОЖЕНО:
…
РЕШИЛИ:
…
Количество голосов (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме):
«за» 1742,50 кв. м – 70,16 процента;
«против» 54,7 кв. м – 2,2 процента;
«воздержались» 0 кв. м – 0 процентов.
Решение принято.
Приложения к протоколу:
1. Список лиц, присутствовавших и приглашенных на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Болотова города Коломны Московской области – 3 л.
2. Реестр собственников помещений многоквартирного дома – 3 л.
3. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания – 2 л.
4. Копии извещения Почты России о направлении заказного письма о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо фотографии размещения в подъезде многоквартирного дома сообщения о проведении собрания, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в МКД, или иные документы или их копии – 8 экз.
5. Протокол подсчета результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Болотова города Коломны, принявших участие на очно-заочном собрании проходившем с 02.03.2019 (очная часть собрания) по 31.03.2019 (окончание сбора решений), по первому вопросу повестки дня – 2 л.
6. ….
7. Решения собственников помещений в многоквартирном доме – 41 шт.
Председатель общего собрания Измайлов Сергей Александрович
09.04.2022
Секретарь общего собрания Иванова Алла Петровна
09.04.2022
Счетная комиссия общего собрания:
Завьялов Алексей Владимирович
09.04.2022
Трефилов Сергей Владимирович
09.04.2022
Канунникова Надежда Петровна
09.04.2022
СИТУАЦИЯ
В какие сроки нужно подвести итоги голосования на ОСС
В течение 10 дней. В такой срок инициатор ОСС обязан оформить протокол (п.2 Приказа № 44/пр).
Срок отсчитывают с даты проведения общего собрания в очной форме или с окончания приема бюллетеней голосования при заочной форме.
Установить срок больше или меньше могут собственники на общем собрании, если включат вопрос в повестку и проголосуют.
Как оформить протокол ОСС, если собрание
не состоялось по причине отсутствия кворума
В случае отсутствия кворума протокол ОСС оформляют по общим правилам.
Документ с отметкой о неправомочности собрания подписывает инициатор ОСС.
Законодательством такой порядок не установлен, однако он вытекает из обычаев делового оборота.
Направлять в орган ГЖН подлинник протокола ОСС при отсутствии кворума и размещать в ГИС ЖКХ не нужно.
Вы передаете в орган ГЖН только те протоколы, которые имеют силу, влекут за собой юридические последствия.
Подписать протокол без кворума секретарь и председатель не могут, поскольку собрание без кворума не имеет право их выбрать.
Если при проведении ОСС отсутствует кворум, оно считается несостоявшимся.
Такое собрание не вправе принимать никакие решения, в том числе о выборе председателя и секретаря.
Протокол подлежит размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание, только если оно состоялось (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Исключение – если проводите ОСС в заочной форме после очного, на котором не было кворума.
В этом случае вместе с подлинниками решений и протокола ОСС в форме заочного голосования стоит передать документы общего собрания в форме совместного присутствия, где кворум отсутствовал.
Это будет подтверждать правомерность проведения заочного голосования.
Дело в том, что общее собрание в форме заочного голосования можно провести только в случае, если ранее собрание в форме очного голосования не имело кворума (ч.1 ст.47 ЖК РФ).
Что считают ошибкой в оформлении ОСС и можно ли исправлять
Формальными ошибками будем считать те нарушения, из-за которых суды не отменяют принятые собственниками решения.
Мы изучили судебную практику и нашли пять нарушений в оформлении, которые «прощают» судебные инстанции.
Нарушение № 1. Сокращают протокол собрания. На очном голосовании в протоколе не указывают полностью решения по каждому вопросу повестки дня.
Например, если «за» проголосовало недостаточно собственников, то иногда в протоколе просто указывают: «решение не принято». Этого недостаточно.
Нарушение № 2. Не указывают в протоколе все обязательные приложения. В заключительной части протокола не перечисляют все документы, которые обсудили на общем собрании и по которым принимали решения.
Нарушение № 3. Не указывают в протоколе способ уведомления собственников о принятых решениях. В повестку дня собрания не включают вопрос о том, как будут уведомлять собственников помещений об итогах голосования и принятом общим собранием решении.
Нарушение № 4. Не указывают в решениях реквизиты документов, которые подтверждают право собственности. При заполнении бланка решения собственники оставляют незаполненной графу о наименовании и реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение.
Нарушение № 5. Допускают технические ошибки (опечатки, описки). В протоколе и приложениях к нему допускают опечатки, описки в наименовании УО, жилищного объединения, указывают неидентичные даты проведения собрания.
Исправлять формальные ошибки в протоколе можно, но не нужно.
Если увидели ошибку, хочется дописать номер протокола или реквизиты документа о праве собственности, исправить опечатку в нумерации вопросов.
Но мы не рекомендуем это делать, и вот почему.
Даже если такие ошибки есть, решение собрания не теряет своей юридической силы.
А потому не стоит дополнительно заострять внимание инспектора ГЖИ на формальных нарушениях.
Если ошибок много, и они существенны, решение заинтересованные лица будут оспаривать в суде, а исправить ошибки позволит процедура исцеления оспоримого решения (п.2 ст.181.4 ГК РФ).
СИТУАЦИЯ
Можно ли обжаловать протокол о выборе УО,
если дом еще не включили в реестр лицензий
Да, можно. Но юридически нужно обжаловать не протокол, а решение, которые приняли собственники помещений на общем собрании.
Что считают нарушением в оформлении протокола ОСС
Есть нарушения, из-за которых надзорные органы потребуют признать протокол недействительным. Такие нарушения считают существенными.
Суды считают существенным нарушением, когда инициаторы собрания составляют протокол и не учитывают обязательные требования к его реквизитам.
Это связано с тем, что протокол общего собрания – официальный документ (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Значение имеет не соблюдение очередности данных в протоколе, которая есть в Требованиях № 44/пр, а состав этих данных.
Рисунок 7
Пример ошибок в протоколе общего собрания
Кто вправе указать на ошибки и нарушения в протоколе ОСС
Признать протокол недействительным вправе только суд. Это следует из положений части 6 статьи 46 ЖК РФ и части 1 статьи 181.3 ГК.
Указать на ошибки, нарушения в протоколе ОСС может орган госжилнадзора или кто-то из собственников.
Вот три ситуации, когда заинтересованные могут обнаружить признаки подделки в протоколе.
Сами собственники или УО в ходе ознакомления с материалами ОСС или в ГИС ЖКХ.
Органы ГЖН в ходе проведения надзорных мероприятий или проверок по обращениям.
Правоохранительные органы в ходе проверок.
Суд в ходе судебного разбирательства.
СИТУАЦИЯ
Может ли УО признать протокол ОСС недействительным?
Например, протокол о смене УО, который принесли конкуренты
Нет, не может. Но может обратиться в суд.
Указать на ошибки, нарушения в протоколе ОСС может орган госжилнадзора или кто-то из собственников.
Признать протокол недействительным вправе только суд. Это следует из положений части 6 статьи 46 ЖК РФ и части 1 статьи 181.3 ГК.
На практике суды принимают иски об оспаривании решения ОСС не только от собственников, но и от УО.
Какой протокол ОСС посчитают подделкой и кто вправе это сделать
Мы изучили практику по протоколам и другим официальным документам и выявили три главных признака подделки.
1. Полная фальсификация протокола.
Это ситуация, когда собрания не было вовсе. Решения собственников «нарисованы», а значит протокол, его повестка и итоги голосования вымышлены.
2. Недостоверная информация о кворуме.
Это ситуация, когда собрание было, но кворума по всему собранию либо по отдельным вопросам собрания не было, недостающие цифры в протоколе сфальсифицированы, недостающие решения собственников «подделаны».
3. Исправления в нужную сторону.
Подчистки, приписки, исправления в протоколе или решениях собственников – повод для дополнительной проверки.
СИТУАЦИЯ
Как доказать надзорным и другим компетентным органам, суду,
что общее собрание действительно было
В ситуации, когда УО, ТСЖ, ЖСК нужно доказать факт проведения собрания, получите письменные заявления:
собственников о том, что они принимали участие в собрании;
лиц, указанных в протоколе как инициаторы общего собрания о том, что они действительно инициировали ОСС, приняли участие в собрании и подписали протокол.
Если снимали помещение для собрания, предоставьте переписку, договор об аренде.
Если проводили онлайн собрание, подготовьте подтверждающие договоры с подрядчиком, технические протоколы.
Приговор суда либо постановление следственных органов также могут стать подтверждающим документом.
Доводы стороны судебного процесса о подделке подписей на решениях собственников или протоколе ОСС подтверждаются:
вызовом в качестве свидетеля в судебный процесс для дачи свидетельских показаний лица, чью подпись предположительно подделали (ст.69 ГПК).
почерковедческой экспертизой, проведенной по ходатайству заинтересованного лица (ст.79 ГПК).
Что будет с протоколом ОСС, если в нем найдут нарушения
Протокол ОСС не теряет своей силы, если в нем найдут нарушения.
Тот, кто усомнился в верности протокола и юридической силе принятого на ОСС решения, должен обратиться в суд и доказать свою правоту.
До тех пор протокол ОСС остается в силе, а все принятые на собрании решения - легитимными.
Юридическим языком, бремя доказывания в данном случае лежит на заявителе.
Он должен доказать факт несоответствия принятого решения требованиям закона.
СИТУАЦИЯ
Вправе ли инспектор ГЖИ не принимать протокол ОСС,
если он считает, что есть нарушения
Нет, не вправе, если в протоколе нет признаков ничтожности (на собрании был кворум, на собрании не нарушена компетенция и не было разночтений между повесткой и принятыми решениями).
В ситуации, когда протокол оформлен с нарушениями, орган ГЖН может обратиться в суд, чтобы признать принятое общим собранием решение недействительным.
Потребуйте письменный отказ в приеме документов ОСС, обжалуйте решение инспектора сначала у руководителя надзорного органа, а затем в суде.
СИТУАЦИЯ
В каком случае ГЖИ может отказаться принимать
или вернуть документы ОСС, протокол
В поступившем протоколе собрания инспектор ГЖИ должен поискать признаки ничтожности – это главная задача инспектора (подп.«е» п.5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр). Если найдет – вернет документы.
ГЖИ посчитает протокол ничтожным, если инспектор усмотрит отсутствие кворума, нарушение по компетенции собрания и повестке дня, то вправе не признавать юридическую силу принятого решения, отказать во внесении изменений в реестр лицензий и вернуть документы собрания.
СИТУАЦИЯ
Можно ли обжаловать отказ ГЖИ принять документы ОСС
по той причине, что решение собрания якобы ничтожное
Есть случаи, когда такой отказ обжалуется, успешно доказывается наличие кворума.
Есть и обратные ситуации, когда УО требуют признать незаконным бездействие ГЖИ в части непроведения квалификации на предмет ничтожности.
Это делают, к примеру, с целью отмены результатов ОСС по переизбранию УО.
Поступивший протокол собрания инспектор ГЖИ должен проверить на предмет признаков ничтожности (подп.«е» п.5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр).
Если он усмотрит отсутствие кворума, нарушение по компетенции собрания и повестке дня, то вправе не признавать юридическую силу принятого решения, отказать во внесении изменений в реестр лицензий и вернуть документы собрания.
Такой отказ можно оспорить в суде (Определение Верховного Суда РФ от 29.07.2020 №307-ЭС20-9946).
Какие последствия, если протокол признали подделкой
Если суд признает протокол ОСС подделкой, то дальше следует признание протокола ОСС недействительным и ответственность за подделку документов.
Признанное судом недействительным оспоримое решение ОСС недействительно с момента его принятия. Это предусмотрено ч.7 ст.181.4 ГК.
Что касается ответственности за подделку, то наказать виновных могут и за факт подделки, и за попытку использования подложного документа.
Штраф, обязательные работы, исправительные работы или арест на срок до 6 месяцев – такая ответственность ждет того, кто признают виновным в подделке протокола ОСС (ч. 1, 5 ст.327 УК РФ).
В таблице 1 и 2 мы подробнее рассмотрели ответственность за подделку протокола.
Таблица 1. Ответственность за подделку протокола ОСС
За подделку протокола ОСС суд может назначить один из следующих видов наказания:
|
ограничение свободы |
до двух лет |
|
принудительные работы |
до двух лет |
|
арест |
до шести месяцев |
|
лишение свободы |
до двух лет |
В следующей таблице мы рассмотрели ответственность за использование заведомо подложного документа.
Дело в том, что протокол ОСС имеет статус официального документа.
Это установлено ч.1 ст.46 ЖК РФ.
Получается, что подделка протокола ОСС – это подделка официального документа.
И подделка документа в целях его использования и непосредственно использование заведомо подложного документа - уголовно наказуемые деяния (ч.5 ст.327 УК РФ).
Таблица 2. Ответственность за использование подложного документа ОСС
|
За использование подложных документов суд может назначить один из следующих видов наказания: |
|
|
штраф |
до 80 тысяч рублей или в размере заработной платы осужденного за период до шести месяцев |
|
обязательные работы |
до четырехсот восьмидесяти часов, |
|
исправительные работы |
до двух лет |
|
арест |
до шести месяцев |