Госжилинспекция указала, какие последствия ждут ТСЖ, ЖСК, ЖК, если не актуализировать устав

Уставы товариществ и кооперативов должны соответствовать требованиям, которые предусмотрены законом. В противном случае жилищному объединению грозит ликвидация. Об этом напомнила ГЖИ Владимирской области и дала рекомендации, как этого избежать.

Одно из обязательных требований к работе ТСЖ, ЖСК, ЖК – это соответствие их устава закону. Неправильный устав – одна из наиболее часто встречающихся причин ликвидации товарищества и кооператива. Если орган ГЖН выявит несоответствия закону в уставе ТСЖ, ЖСК, ЖК, он выдает предписание устранить нарушения. Неисполненное предписание в установленный срок станет основанием для ГЖН обратиться в суд с иском о ликвидации юридического лица. Чтобы этого не произошло, ГЖИ рекомендовала следующее.

Проверяйте свой устав. В 2011 году в Жилищный кодекс по жилищным объединениям вносили изменения. Если по этим изменениям устав не корректировали, то, скорее всего, он не соответствует закону. Кроме того, если дом газифицирован, то по изменениям 2023 года в уставе ТСЖ, ЖСК, ЖК должна быть прописана обязанность заключить договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО.

Если хочется внести в устав что-то свое, что не предусмотрено законом, то стоит это закрепить в других документах, например в положении о правлении, резервном фонде и других внутренних документах. Но лучше не трогайте ваш устав.

Если получили предписание от органа ГЖН, надо оперативно и грамотно провести общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, утвердить изменения в уставе, зарегистрировать их в налоговой и направить документы в орган жилищного надзора.

Кто и как определяет, когда начинать и заканчивать отопительный период

Сроки отопительного периода определяет уполномоченный орган или собственники помещений в МКД. Чтобы определить сроки, когда нужно отключить или наоборот включить отопление, рассчитывают среднесуточную температуру в течение пяти дней. Если она больше восьми градусов, то это основание на шестой день отключить отопление, если меньше – включить.

Уполномоченный орган определяет сроки для МКД с централизованной системой отопления. Он руководствуется формулой.

Формула. Когда начинают и заканчивают отопительный сезон

¹ Среднесуточная температура.

Собственники решением на общем собрании определяют сроки начала и окончания отопительного сезона в случае, когда коммунальную услугу по отоплению предоставляют УО, ТСЖ, ЖСК с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества. Если такого решения нет, отопительный период начинается и заканчивается в сроки, установленные уполномоченным органом.

Такие правила устанавливает пункт 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Чаще всего проблемы возникают из-за того, что принимается решение делать ремонт, не обращаясь за помощью к профессионалам. Такое мнение высказали 20% респондентов.

Не меньше проблем вызвала невнимательность при самостоятельном контроле рабочей бригады - об этом заявили 13% опрошенных. Еще 12% жалеют о том, что недостаточно серьезно отнеслись к планировке и дизайн-проекту жилища, а для 11% проблемой стало неумелое планирование бюджета и последовавшие за этим переплаты.

17% опрошенных отметили, что переезд в новую квартиру вызывает у них стресс и тревогу. Сильнее всех в преддверии ремонта волнуются жители Москвы (30%) и Санкт-Петербурга (29%). Особенно беспокоятся перед началом ремонта люди, которые не переезжали никогда - каждый третий опрошенный.

Между тем почти половина россиян испытывает воодушевление от перспективы ремонта (48%) и въезда в новую квартиру (71%). 

Купить квартиру с готовым ремонтом, а иногда даже с мебелью кажется весьма удобным. Можно сразу переехать в нее и не заниматься поклейкой обоев или заказом шкафов. Однако тут есть определенные риски.

Покупая квартиру с готовым ремонтом, нужно быть вдвойне внимательным, отмечает дизайнер Александр Батеньков. "Знаю случай, когда в семье начал сильно болеть ребенок. За два года родители с ним прошли всех возможных врачей. Потратили несколько миллионов на медицинские услуги и процедуры. Но никто не мог определить причину болезни. Но однажды в квартире случайно оторвался плинтус, и там оказалась плесень. Отодвинули шкаф - вся стена за шкафом оказалась в черной плесени. Выяснилось, что ремонт чуть более двух лет назад был сделан некачественно. Протекли какие-то фитинги. Чтобы все восстановить - пришлось бы ломать плитку в ванной и вскрывать паркетные полы. И этот ремонт обошелся бы в еще несколько миллионов. Закончилось все тем, что люди задвинули шкаф на прежнее место, приклеили обратно плинтус - и продали квартиру! Как теперь живет новый жилец - никого не интересует. Возможно, болеет".

Второй минус - если квартира с совсем свежим ремонтом, то его, возможно, делали только ради продажи жилья. А значит, никто не заботился о качестве ремонта, могли использоваться самые дешевые и некачественные материалы. Так что вскоре после покупки кафель в ванной может начать отваливаться, ламинат разойдется, трубы потекут. В идеале еще до покупки подстраховаться и хотя бы осмотреть жилье вместе со специалистом по ремонту.

Третий недостаток - через некоторое время, часто весьма недолгое, у покупателя обычно появляется желание все-таки сделать ремонт под себя. Около половины купивших жилье с ремонтом примерно через год начинают новый ремонт, отмечает дизайнер. А в итоге им приходится делать двойную работу - потому что сначала нужно сделать демонтаж прежнего ремонта: снять обои или плитку, отмыть стены от краски и т.п. А это лишняя пыль, грязь и шум.

Лучше купить квартиру с черновой отделкой, советует Батеньков. В этом случае можно сделать ремонт под себя и контролировать качество, самостоятельно или с помощью специалиста.