Мы выбрали самые интересные вопросы наших коллег, над которыми работали в последнее время.
Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.
1. Обязаны ли УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК регистрироваться в военкомате и вести воинский учет?
Да, обязаны. Вести воинский учет своих сотрудников должны все организации независимо от формы собственности.
На это указывают:
- подпункт 6 пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ "Об обороне",
- пункт 7 статьи 8 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе".
Управляющие МКД организации как работодатели выполняют все функции, которые связаны с воинским учетом.
Чтобы поставить организацию на воинский учет, обратитесь в военкомат по месту регистрации организации.
Для организации воинского учета вам понадобится назначить одного или нескольких ответственных за воинский учет сотрудников, составить план работы по ведению воинского учета и согласовать его с военкоматом.
Такие правила установили:
- в пункте 6 статьи 1 Закона № 53-ФЗ,
- пунктах 9, 32 положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2006 № 719 (далее – Положение № 719),
- пункте 29 Методических рекомендаций, утвержденных Минобороны 11.07.2017 (далее – Методические рекомендации).
В дальнейшем нужно вести воинский учет сотрудников по правилам, которые предусмотрены Положением № 719, Методическими рекомендациями.
2. Вправе ли суд приостановить производство по делу о взыскании задолженности с гражданина – должника за ЖКУ, если его призвали на военную службу по мобилизации?
Суд не только вправе, но и обязан это сделать, если гражданин не заявил о рассмо-трении дела в его отсутствие.
Суд обязан приостановить производство по делу, если гражданин-должник:
· участвует в боевых действиях или контртеррористической операции;
· призван на военную службу по мобилизации;
· заключил контракт о добровольном содействии в выполнении задач Вооруженных сил;
· выполняет задачи в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта.
Но есть исключение. Такой гражданин вправе заявить ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Тогда дело не приостанавливают.
Такие правила предусмотрены статьей 215 ГПК РФ.
3. Какая температура воздуха должна быть в подземном паркинге МКД, машино-места в котором зарегистрированы как нежилые помещения?
Температура должна быть не менее 5 °C.
В нежилых помещениях МКД нужно обеспечивать температурный режим согласно требованиям законодательства о техническом регулировании.
Данное правило предусмотрено пунктом 15 раздела VI приложения № 1 к Правилам № 354.
В отапливаемых стоянках автомобилей температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей следует поддерживать на уровне не менее 5 °C.
Это закреплено в пункте 6.3.1 СП 113.13330.2016. «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»
4. Что делать УО, если она уведомила собственников о нежелании продлевать договор управления, но после окончания срока его действия собственники так и не выбрали нового управленца?
Продолжайте управлять МКД.
Дом не должен остаться без управления, поэтому в данном случае действует порядок, аналогичный тому, когда лицензию УО аннулировали, не продлили или сведения о МКД исключили из реестра.
УО продолжает управлять МКД, пока не наступит одно из событий:
· начнет управлять новая УО, которую выбрали на ОСС или на открытом конкурсе;
· возникнет обязанность по управлению домом УО по договору с ТСЖ, ЖК;
· начнут действовать договоры при непосредственном способе управления МКД;
· зарегистрируют ТСЖ или жилищный кооператив.
Такое правило следует из части 3 статьи 200 ЖК.
5. Когда решения общего собрания собственников вступают в силу?
По общему правилу с момента оформления протокола ОСС, если закон не преду-сматривает иное.
Решения ОСС обязательны для исполнения с момента оформления протокола этого собрания. Такое правило следует из части 1 статьи 46 ЖК.
Однако закон может устанавливать другие сроки и особенности для вступления в силу решений собрания.
Например, ОСС может в любой момент принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
При этом решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через год после его направления региональному оператору. Закон субъекта РФ может устанавливать меньший срок.
Такие правила предусмотрены частями 1, 5 статьи 173 ЖК.
Если принимают решение о переходе на прямые договоры с РСО, то срок перехода определяют его инициаторы – РСО или собственники.
По инициативе собственников решение вступит в силу с момента оформления протокола ОСС.
Однако договоры будут считаться заключенными с даты, которую собственники определят на собрании. РСО может перенести утвержденную собственниками дату, но не более чем на три календарных месяца (ч.7 ст.157.2 ЖК, п.17(1) Правил № 354).
6. Вправе ли УО спилить деревья рядом с МКД, если ОСС приняло такое решение?
Нет, не вправе.Законодательство не наделяет ОСС правом принимать решения о спиле деревьев.
Если такое решение примут, его признают ничтожным (п.3 ст.181.5 ГК).
Чтобы проводить спил и вырубку деревьев, в том числе сухостойных и больных, УО должна получить разрешение уполномоченного местного органа природопользования и охраны окружающей среды.
Это касается в том числе сухостойных и больных деревьев.
Такое правило следует из статьи 6 Закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункта 3.8.2 Правил № 170, региональных нормативных актов.
Решение о спиле дерева, как правило, принимают, если такое дерево:
· ограничивает освещение в помещениях МКД;
· разрушает общее имущество в МКД;
· признали больным или сухостойным.
7. Можно ли продлить квалификационный аттестат руководителя УО после того, как закончится срок его действия?
Нет, нельзя. Законом не предусмотрена возможность продлить квалификационный аттестат. Аттестат выдают сроком на пять лет (ч.6 ст.202 ЖК).
После истечения срока его действия необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат.
Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.
8. До какой даты можно выставлять плату за ЖКУ прежнему собственнику, если квартиру продали?
Выставляйте плату прежнему собственнику до даты внесения сведений в ЕГРН о пра-ве собственности на помещение на нового собственника.
Обязанность по оплате ЖКУ возникает у нового собственника помещения в МКД с момента возникновения права собственности на помещение, за исключением взносов на капитальный ремонт (п.5 ч.2 ст.153 ЖК).
При купле-продаже помещения право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст.219 ГК).
Датой регистрации прав признают день внесения записей о праве в ЕГРН (ч.2 ст.16 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
С этой даты новому собственнику можно начислять плату за ЖКУ.
9. Нужно ли направлять протокол ОСС в ГЖИ на бумажном носителе, если общее собрание провели в ГИС ЖКХ?
Да, нужно.
По общему правилу протокол и решения собственников передают в орган ГЖН независимо от формы ОСС.
Для собрания, которое провели в ГИС ЖКХ, закон исключений не предусматривает.
Поэтому передайте документы в ГЖИ в общем порядке в течение пяти рабочих дней с момента, когда получили их от инициатора собрания.
Это нужно сделать двумя способами:
· представить подлинники способом, который позволит подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН, например, заказным письмом или вручить лично;
· разместить решения и протокол в ГИС ЖКХ.
Такое правило следует:
- из части 1.1 статьи 46 ЖК,
- пунктов 3, 5 приложения № 2 к приказу Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.
10. Вправе ли собственники помещений курить на общих балконах МКД?
Нет, не вправе.
Исключение – общий балкон, на котором организовано специальное место для курения.
Запрещено курить в лифтах, помещениях общего пользования в МКД, на детских пло-щадках.
Курение допускается только в специально организованных местах общего пользования МКД.
Решение об организации мест для курения принимают собственники помещений на общем собрании.
Такие места можно организовать на открытом воздухе или в изолированных помещениях МКД, которые оборудованы системами вентиляции.
Такие правила установлены:
- пунктом 10 части 1, частью 2 статьи 12 Закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»,
- пунктом 1 Требований к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции, утвержденных совместным приказом Минздрава № 33 и Минстроя России № 32/пр от 30.01.2021.
Требования, которым должны соответствовать места для курения на открытом воздухе и изолированные помещения для курения, устанавливают пункты 4-6 указанного Приказа.