Обзор новостей ЖКХ 17.10.23

Новости партнеров

17.10.2023

Требования к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ утратят силу

Сейчас состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены приказом Минкомсвязи и Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр. Однако 16 октября вступили в силу требования, согласно которым этот приказ Минкомсвязи и Минстроя, а также другие их совместные приказы с требованиями к размещению информации в ГИС ЖКХ утратят силу. Произойдет это не сразу, а только после того, как Минстрой утвердит новые приказы им на замену.

Такие правила предусмотрены приказом Минцифры и Минстроя от 10.08.2023 № 688/577/пр.

В редакцию справочной системы УМД стали поступать вопросы, какими правилами сейчас необходимо руководствоваться и действуют ли текущие приказы? В связи с чем разъясняем.

Изменения связаны с тем, что ранее порядок размещения и хранения информации в системе ГИС ЖКХ устанавливали Минстрой совместно с Минкомсвязи. В 2021 году в Закон № 209-ФЗ внесли изменения, и теперь указанные требования устанавливает только Минстрой (изменения в ч. 3 ст. 7 Закона о ГИС ЖКХ № 209-ФЗ внесли Законом от 30.04.2021 № 121-ФЗ). Однако в подзаконные акты изменения не вносили, а сделали это только сейчас.

Иными словами, изменения носят формальный характер. Так, теперь, чтобы внести изменения в состав, сроки, периодичность и другие требования к размещению информации в ГИС ЖКХ, Минстрой единолично утвердит новый приказ, а старые перестанут действовать. До этого момента продолжают действовать все текущие приказы, утвержденные Минкомсвязи и Минстроем.

Об утверждении новых требований к размещению информации мы также сообщим своевременно.

Какая ответственность грозит собственнику помещения в МКД за порчу общего имущества

Собственник обязан возместить вред, причиненный общему имуществу, в полном объеме (ст. 1064 ГК). Чтобы привлечь виновного к ответственности, нужно собрать доказательства его вины. В противном случае ответственность ляжет на УО, ТСЖ, ЖК.

Если повреждение чужого имущества не причинило значительного ущерба, то за такие действия предусмотрен штраф от 300 до 500 руб. Штраф установлен статьей 7.17 КоАП. За мелкое хулиганство с повреждением общего имущества предусмотрен штраф от 500 до 1000 руб. или административный арест на срок до 15 суток (ст. 20.1 КоАП). За вандализм (ст. 214 УК) и умышленное уничтожение имущества (ст. 167 УК) – уголовная ответственность.

Также, если в результате действий или бездействий собственника помещения в МКД возникли дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, то такой собственник обязан их покрывать (ст. 259.4 ГК). Однако данное правило вступило в силу с 1 сентября 2023 года, практика его применения по отношению к МКД до настоящего времени не сформирована.

Плата за дополнительные работы: когда можно начислить и чем подтвердить

Есть две категории дополнительных работ и услуг, которые можно вывести в платежке отдельными строками.

Первая категория – работы и услуги в отношении элементов МКД, прямо не перечисленные в нормативных документах. Можно выделить в первой категории такие услуги: видеонаблюдение, обслуживание домофона, работа консьержа.

Вторая категория – сопутствующие работы и услуги. Отнесем сюда работы и услуги, которые УО или жилищное объединение выполняет и оказывает не в отношении общего имущества в МКД, а лично собственнику. Яркие примеры: сантехнические работы в квартирах, сбор платежей за услуги интернет-провайдера. Суть в том, что УО, ТСЖ, ЖСК оказывает услугу лично собственнику и, соответственно, берет с него за это деньги.

Какую работу, услугу предложить	Какие документы должны быть с точки зрения жилищного законодательства¹	Категория услуги	Обоснование
Организация работы консьержей	Решение общего собрания собственников помещений в МКД, чтобы плату включить всем собственникам помещений. Решение общего собрания членов жилищного объединения, чтобы плату включить членам жилищного объединения. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Установка системы видеонаблюдения	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	Ч. 2 ст. 36 ЖК, подп. «а» п. 1, подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)
Услуга «видеонаблюдение»	Решение общего собрания об оборудовании системой видеонаблюдения или проектная документация, которой изначально предусмотрена система видеонаблюдения. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Организация работы охраны	Решение общего собрания собственников помещений в МКД, чтобы плату включить всем собственникам помещений. Решение общего собрания членов жилищного объединения, чтобы плату включить членам жилищного объединения. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Организация парковки во дворе МКД (только на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества МКД)	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	П. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК
Установка шлагбаума	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	Ч. 2 ст. 36 ЖК, подп. «ж» п. 2 Правил № 491
Установка домофонов на входах в подъезды МКД	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	Ч. 2 ст. 36 ЖК, подп. «ж» п. 2 Правил № 491
Установка домофонов в квартирах	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК
Обслуживание домофонов на входах в подъезды	Решение общего собрания об установке домофонов в МКД или проектная документация, которой изначально предусмотрены домофоны. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Услуги по обслуживанию ВКГО	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК, подп. «а», «в» п. 17 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410
Обслуживание и поверка ИПУ, замена ИПУ	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК
Дератизация, дезинсекция квартиры (мыши, тараканы)	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК

¹ В таблице названы только обязательные документы с точки зрения ЖК. Для большинства услуг и работ этого достаточно. Для услуг, связанных с распоряжением землей, вам понадобятся дополнительные документы, например, согласование с органами местного самоуправления. Полный перечень документов может быть установлен на региональном уровне.

Назад к списку