На некоторые квартиры налог за 2024 год будет больше: кому и сколько платить
В России проведена кадастровая переоценка всей недвижимости — результаты повлияют на величину налога за 2024 год. Кто будет платить больше и насколько могут вырасти платежи?
По закону все собственники квартир и другой недвижимости обязаны платить ежегодный налог. При этом размер налога исчисляется по формуле, которая зависит от кадастровой стоимости объекта. В 2023-м по всей Российской Федерации прошла государственная кадастровая переоценка стоимости зданий и помещений, и результаты полученных данных как раз и будут использоваться для расчёта налога на недвижимость за 2024 год.
О том, что после кадастровой переоценки рост налогов действительно неизбежен, говорят не только эксперты, но и официальные структуры. Но большинство россиян беспокоит не сам факт увеличения налогового бремени, а вопрос того, какова будет величина прироста. Например, в столице кадастровая стоимость жилой недвижимости с 1 января 2024 года увеличилась в среднем на 21%.
— Изменение кадастровой стоимости вовсе не означает, что налоги всех владельцев, например, московской недвижимости увеличатся именно на 21%, — заверил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — Налоговый кодекс РФ ограничивает увеличение налога порогом в 10%.
Кроме того, эксперт уточнил, что налог на имущество физических лиц по-прежнему нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, а это значит, что налоговые уведомления, в которых будет учтена переоценка 2023 года, придут только осенью 2025 года и оплатить налог нужно будет до 1 декабря 2025 года. А следующая переоценка по действующему законодательству может произойти не ранее чем в 2027 году. То есть увеличение нагрузки будет не более чем на 10% от того, как оценили в 2023 году, но платить по новым расценкам придётся начиная с 2025 года.
С необходимостью заплатить больше налогов могут столкнуться и продавцы недвижимости. Это касается прежде всего тех россиян, которые провели сделки и продали свои квартиры на рубеже 2023−2024 годов. И это тоже связано с переоценкой кадастровой стоимости жилья.
Согласно Налоговому кодексу при продаже недвижимости можно освободиться от налога, если выдержан минимальный срок владения продаваемым объектом. Он составляет от трёх до пяти лет. Если жильё продаётся раньше, государство потребует заплатить налог. Он рассчитывается либо от 70% кадастровой стоимости, либо от указанной в договоре цены квартиры. При этом для расчёта налога выбирают большую сумму. Если стоимость объекта в договоре ниже 70% его кадастровой цены, налог могут доначислить до 100% от кадастровой цены.
Но это не все случаи, когда продавцам придётся раскошелиться. Например, если сделка готовилась в конце прошлого года, но завершилась в январе 2024-го, то ФНС при исчислении налога будет учитывать в качестве «базы» значения на 1 января 2024 года. О других случаях увеличенного налога с продажи квартиры Лайфу рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
— С требованием доплатить налоги точно столкнутся продавцы, которые пытались снизить налог, искусственно занизив сумму сделки, — утверждает Шагин. — Вторая категория граждан, кому придут повышенные налоги, — это те, у кого рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой цены. Такие ситуации вполне могут сложиться, если недвижимость сильно запущена, но расположена в престижном районе и хорошем доме.
При этом эксперт обратил внимание на то, что кадастровая цена большинства объектов редко совпадает с их рыночной стоимостью, так как при оценке учитываются только возраст дома, площадь квартиры, район, населённый пункт. Поэтому кадастровая оценка двух одинаковых квартир в одном доме будет равной, хотя одна из них может быть в «убитом» состоянии, а во второй сделан дорогой ремонт.
Наливайки" больше не смогут создавать неудобства живущим рядом гражданам
Андрей Исаев - о переменах в жизни россиян после принятия закона о "наливайках"
На прошлой неделе Государственная Дума единогласно приняла во втором и в окончательном третьем чтениях законопроект о так называемых "наливайках" - алкогольных магазинах, маскирующихся под бары в ночное время и благодаря этому продолжающих продажу спиртного после 11 часов вечера.
Напомню, что в 2006 году мы на федеральном уровне запретили продажу алкоголя с 23:00 до 08:00, оставив за регионами право увеличивать время ограничений. Так, например, в Санкт-Петербурге спиртное нельзя купить в магазинах с 22:00 до 11:00, а в некоторых регионах запрет вступает в силу уже с 20:00. Но эти ограничения не распространяются на заведения общественного питания.
Конечно, законом предусмотрено, что лицензия на розничную продажу алкогольной продукции предполагает одно из двух: или торговлю, или оказание услуг общественного питания. Осуществление и того и другого в одном месте запрещено.
Однако розничная продажа пива, сидра, пуаре, медовухи не лицензируется. Пользуясь этим, тысячи магазинчиков, торгующих спиртным в дневное время, превращаются в кафе после 11 часов вечера и фактически продают слабоалкогольные напитки круглосуточно, не нарушая закон.
Например, по состоянию на прошлый год в Москве было 2200 объектов общественного питания, расположенных в многоквартирных домах, но только 70 из них имели лицензию на продажу алкогольной продукции, остальные вели нелицензируемую торговлю пивом в ночное время. В Башкортостане лицензию на продажу алкоголя имели менее 300 объектов общественного питания, находящихся в жилых домах, из 1198. В Мурманской области - 412 из 1359, в Пензенской области - 520 из 1300, в Иркутской области - 202 из 1461, в Оренбургской области - 46 из 714, в Курганской области - 17 из 167. Остальные заведения - это "наливайки".
К нам поступало большое количество обращений от жителей многоквартирных домов, в которых располагаются такие полумагазины-полукафе. Люди жаловались, что "наливайки" в ночные часы привлекают асоциальных посетителей со всей округи, а это, разумеется, влечет за собой шум, драки и другие беспорядки, которые мешают им спокойно жить.
Принятый нами закон предполагает, что регионы смогут вводить запрет на осуществление розничной продажи слабоалкогольных напитков - пива, сидра, медовухи - при оказании услуг общественного питания, в том числе в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях. Таким образом, "наливайки" больше не смогут реализовывать алкоголь по ночам и создавать неудобства живущим рядом гражданам.
Также мы помним, как в 2023 году в результате потребления жителями Чувашии, Удмуртии, Ульяновской, Самарской, Нижегородской, Пензенской и Курганской областей алкогольной продукции "Мистер Сидр" пострадали более 100 человек, 47 из них скончались. В целях недопущения повторения такой ситуации новый закон о "наливайках" предполагает, во-первых, запрет производства алкогольной продукции с добавлением этилового спирта, если она не соответствует требованиями государственных стандартов и технических регламентов. Во-вторых, запрещается производство пивных напитков из закупленного пива. В-третьих, нельзя будет размещать на этикетке алкогольной продукции информацию, способную ввести в заблуждение потребителей относительно состава и свойств напитка.
При рассмотрении закона в третьем чтении Госдума также приняла постановление, в котором рекомендовала регионам до 1 октября 2024 года представить в парламент информацию о ходе реализации новых норм, что позволит нам проанализировать эффективность вводимых ограничительных мер.
Процедуру лицензирования хотят упростить
Группа депутатов и сенаторов предложила упростить и ускорить процесс лицензирования, в том числе в сфере управления МКД. Соответствующие изменения предусмотрены в Закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Такой законопроект № 540354-8 внесли в Госдуму 30 января.
Законопроект предусматривает:
• сократить положениями о лицензировании конкретных видов деятельности сроки услуг по лицензированию – внесение изменений в реестр лицензий, прекращение действия лицензии по заявлению лицензиата;
• сократить положениями о лицензировании сроки уведомления заявителя о проведении в отношении него выездных оценок – чтобы уменьшить сроки оказания услуг;
• проводить дистанционные оценки в отношении соискателей лицензии и лицензиатов, даже если соответствующая возможность не закреплена в положении о лицензировании – позволит более широко применять дистанционную оценку как наиболее удобную форму взаимодействия заявителей и лицензирующих органов;
• исключить возможность представления лицензирующим органом по запросу заинтересованных лиц копий актов о принятых решениях, например решения о предоставлении лицензии;
• не утверждать формы заявлений на предоставление услуг по лицензированию в каждом субъекте РФ, если заявление подают через портал «Госуслуги», региональные порталы государственных и муниципальных услуг.