Госжилинспекция Чувашии поддержала создание единого платежного документа по всем ЖКХ-услугам на базе ЧЭСК
Единая платежная квитанция на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения уже начала приходить клиентам. О дальнейших планах по объединению всех ЖКХ-услуг в единый платежный документ рассказала генеральный директор ГК Трансэнергопром Елена Климашевская руководителю Госжилинспекции Чувашии Виктору Кочеткову.
Проект удалось опробовать пилотно: появилась не только единая квитанция за электричество и воду, но также с недавнего времени в Личном кабинете клиента ЧЭСК можно передать показания и оплатить счета за водоснабжение и водоотведение. «Такой опыт будет масштабироваться для создания единого ЭПД и Единого личного кабинета по всем ЖКХ-услугам, готовы выступить надежным цифровым партнером коммунальным компаниям. У нас сформированы лучшие цифровые решения с положительным и сильным опытом, которые позволят экономить время жителей Чувашии, сделать передачу показаний и оплату ЖКХ-услуг проще, быстрее и удобнее», - отметила Елена Климашевская.
Важное условие для создания единого платежного документа и кабинета клиента – цифровая база. По словам Елены Климашевской, результаты цифровизации ЧЭСК отличные. Сегодня более 158 тысяч домохозяйств активно пользуются Личным кабинетом клиента. За год ЧЭСК увеличила количество пользователей кабинета на 18%. Значительный отклик получили электронные квитанции: в 2023 году ими пользовались на 31% больше, чем в 2022 году.
Кроме того, руководитель Госжилинспекции Чувашии поддержал перевод клиентов коммунальных услуг на прямые расчеты от Управляющих компаний. «Это даст прозрачность расчета движения денежных средств и создаст дополнительные удобства для жителей», - отметил он.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в специальном обзоре судебной практики указал: жилец не должен платить за коммунальные услуги, которые не получает. И нет, это не повторение очевидного, а важное разъяснение правовых нюансов.
В обзоре приведена история некоего гражданина, который фактически отключил свою квартиру от газа. Не просто перекрыл вентиль, а установил заглушки. Вместо газовой плиты поставил электроплиту. Однако газовая компания все равно выставила человеку счет за несколько лет.
"Стороны не оспаривали, что газоиспользующее оборудование в квартире ответчиков отсутствует, доказательств возобновления режима подачи газа в указанное жилое помещение в материалы дела не предоставлено, - говорится в обзоре. - Ответчики газом не пользуются около 25 лет, при неоднократных проверках газового оборудования замечаний со стороны газоснабжающей организации не имелось, требований о замене заглушки не предъявлялось, плата за газ не начислялась. Следовательно, подача газа в квартиру ответчиков фактически приостановлена, коммунальный ресурс ответчиками не потреблялся".
При этом нет доказательств, что человек все это сделал самовольно и никого не предупредил. А раз так, то счета коммунальщиков за газ были отклонены.
В России с 1 февраля 2024 года расширился состав сведений в перечнях объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, теперь в них будет учитываться признание дома аварийным.
Как следует из соответствующего приказа Росреестра, в перечни будут включаться сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания.
«Раньше информацию об аварийности объектов недвижимости бюджетные учреждения, которые проводили кадастровую оценку, запрашивали и получали от органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления, а также организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающих организаций и иных органов. После вступления изменений в силу данная информация будет направляться путем формирования соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости», - пояснила руководитель Росреестра Чувашии Екатерина Карпеева.
«Действительно, с 1 февраля для нас расширился перечень информации из ЕГРН. Дополненная форма стала удобнее для использования в нашей работе. Теперь сведения об аварийности дома выделены отдельной строкой и нам дополнительно не нужно запрашивать информацию из других источников», - подчеркнул директор БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии Александр Башков.
Сегодня информация о том, какие дома и квартиры уже признаны непригодными для проживания, подлежащими сносу или реконструкции, содержится в Едином государственном реестре недвижимости. К началу 2024 года в ЕГРН внесены сведения о 2742 аварийных жилых объектах республики (квартиры, помещения, здания, строения и т.д.).
По данным Минстроя Чувашии сейчас в республике 340 нерасселенных аварийных домов, из них: 333 - многоквартирные дома, 1 – индивидуальный жилой дом, 5 - дома блокированной застройки, 1 - дом специального жилищного фонда.
Больше всего аварийных домов в городах Шумерля (69) и Чебоксары (47), Алатырском (31) и Козловском (29) муниципальных округах.
Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: решение о строительстве надстройки над козырьком подъезда в многоквартирном доме должно быть принято при участии всех собственников. Если кто-то будет против, то ничего построить не получится. Потому что - нельзя.
Разъяснение прозвучало в ходе рассмотрения конкретного дела. Некий гражданин попытался узаконить "прибавку" к своей квартире. "Собственник одной из квартир второго этажа многоквартирного дома возвел над входной группой (козырьком) подъезда кирпичную пристройку к лоджии своей квартиры, тем самым увеличив ее площадь, - рассказывают в кассационном суде. - Строительство выполнено на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, в котором принято решение о возведении указанной надстройки и о ее включении в состав общего имущества собственников дома. При этом разрешение на строительство пристройки администрацией не выдавалось".
Администрация города потребовала снести пристройку. Нижестоящие инстанции решили, что чиновники проявили излишнюю категоричность. Мол, надстройка неопасна, соседи вроде бы не возражали, так почему бы не узаконить ее задним числом? Однако так рассуждать было ошибкой.Сразу все соседи должны поставить подпись "за" при реконструкции подвала или чердака
Кассационный суд отметил: согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкций или перепланировок, влекущих присоединение к реконструированному помещению части общего имущества.
"Однако в протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании, а на последующем собрании, где принималось решение о подтверждении ранее принятого решения о строительстве надстройки, приняли участие не все собственники. При таких обстоятельствах дело направлено на новое апелляционное рассмотрение", - объяснили в кассационном суде.
Иными словами, шансы у надстройки появятся лишь в том случае, если свою подпись за нее поставят абсолютно все собственники дома.
Напомним, недавно Верховный суд России утвердил масштабный обзор судебной практики по вопросам, связанным с реконструкцией и перепланировкой жилищ. В документе впервые были даны детальные разъяснения, в каких случаях для проведения ремонта потребуется согласие всех жильцов дома.
Вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов отметил, что Верховный суд России в своем обзоре сделал целый ряд ключевых пояснений, которые помогут сформировать единую практику по всей стране. Не должно быть каких-нибудь рязанских перепланировок, недопустимых, скажем, в Костроме, или хабаровских реконструкций, запрещенных в Самаре. Нет, правила должны быть одинаковыми для всей страны.
Согласие всех соседей потребуется и в тех случаях, когда перепланировка влечет уменьшение общего имущества собственников дома. Например, получить единогласное соседское одобрение надо будет в случае реконструкции холла, чердака, подвала.