Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации».

23 марта 2024 года, 18:25

Федеральный закон принят Государственной Думой 13 марта 2024 года и одобрен Советом Федерации 20 марта 2024 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральный закон подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23 марта 2023 г. № 9-П.

Согласно Федеральному закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащённости помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учёта используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При этом предусматривается, что, в случае если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

За управление МКД с грубым нарушением лицензионных требований грозит (ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП):

   - для должностных лиц — штраф от 100 тыс. до 250 тыс. руб. или дисквалификация на срок до трех лет;

   - для юридических лиц — от 300 тыс. до 350 тыс. руб.

Учтите, что с 6 апреля 2022 года, если должностное лицо или другого сотрудника УО уже наказали за нарушение, то управляющую к ответственности не привлекут. Аналогично, если оштрафовали УО ее должностное лицо или другого работника наказывать не будут. Такие правила предусмотрены частями 4, 5 статьи 2.1 КоАП. Правила работают, если УО, ТСЖ, ЖСК приняли все необходимые меры, чтобы не допустить нарушение

Кворум для решения вопросов о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД принимается общим собранием собственников помещений в МКД. В зависимости от выбранного способа собственники должны определиться по кругу вопросу, установленных ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ.

Если решение о формировании фонда на специальном счете принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, то для решения вопроса о проведении капитального ремонта необходимо уже большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Недостаток голосов по тому или иному вопросу может привести к недействительности решений, принятых на собрании.

Данная таблица поможет сориентироваться, каким количеством голосов принять решение по конкретному вопросу, относящемуся к финансированию или проведению капитального ремонта.

Вопрос повестки дня	Необходимое количество голосов для принятия решения	Нормативное обоснование
Выбор или изменение способа формирования фонда капремонта на спецсчете
Выбор или изменение способа формирования фонда	более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Выбор владельца спецсчета	более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Выбор кредитной организации для открытия спецсчета	большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников	п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Определение размера взноса на капремонт	равный минимальному - большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников	п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
	превышающий над минимальным - большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Утверждение размера фонда капремонта в размере больше, чем установленный минимальный*	большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Выбор лица, уполномоченного на представление платежных документов	большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников	ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Определение порядка представления платежных документов
Определение размера расходов на представление платежных документов условий оплаты этих услуг
Размещение на специальном депозите временно свободных средств фонда капремонта, когда он формируется на спецсчете
Размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите	большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Решение иных вопросов, связанных с заключением договора специального депозита	большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников	ст. 175.1, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Выбор или изменение способа формирования фонда капремонта на счете регоператора
Выбор или изменение способа формирования фонда	более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Получение кредита или займа на капремонт
Получение ТСЖ, ЖСК, СПК, УО, собственниками помещений в МКД (при непосредственном способе управления) кредита или займа на капремонт;	большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Определение существенных условий кредитного договора или договора займа
Получение ТСЖ, ЖСК, СПК, УО, собственниками помещений в МКД гарантии, поручительства по кредиту или займу и утверждение условий их получения
Погашение кредита или займа и уплате процентов за счет средств фонда капремонта
Оплата расходов на получение гарантии, поручительства за счет фонда капремонта
Проведение капремонта
Решение о проведении капремонта	большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Утверждение перечня услуг и работ**		п. 1 ч. 5, п. 1 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капремонту		п. 2 ч. 5, п. 2 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Утверждение сроков проведения***		п. 3 ч. 5.1 ст. 189, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Определение источника финансирования		п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, п. 4 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ
Определение лица, уполномоченного участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты		п. 3 ч. 5, п. 5 ч. 5.1 ст. 189, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

^* Если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют фонд капремонта на спецсчете (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).

^** Если собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

^*** Собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем установлено региональной программой, если на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).