Госдума запретила передавать коллекторам коммунальные долги россиян

Коммунальщикам полностью запретят привлекать коллекторов и любых других третьих лиц для "выбивания" коммунальных долгов из граждан. Такой закон Госдума приняла в третьем чтении 10 апреля.

Формально такое табу уже действует - еще в 2019 году был принят и подписан закон о запрете передавать коллекторам коммунальные долги россиян, пояснил первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Но практика выявила "пробелы": оказалось, что передавать задолженность запретили не всем, кому следует, и не всеми способами.

"Коммунальщики быстро нашли лазейку и приспособились привлекать коллекторов как своих уполномоченных представителей, - пояснил Владимир Кошелев. - В итоге для людей ничего не изменилось: они по-прежнему вынуждены выслушивать угрозы, выдерживать агрессивное давление". Для обхода правил с коллекторам и иными лицами заключаются посреднические договоры.

Теперь Госдума исправляет это и прописывает в Жилищном кодексе однозначный запрет на любую передачу права взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги любым третьим лицам. Управляющим компаниям, товарищам собственников жилья и жилищным кооперативам нельзя будет заключать с третьими лицами договоры комиссии, агентские договоры или иные соглашения, направленные на возврат "просрочки".

Кроме того, ограничение теперь охватит всех: запрет передавать долги россиян будет действовать в том числе и для наймодателей по договорам социального найма, а также найма государственного или муниципального жилищного фонда. То есть, согласно объяснению вице-спикера ГД Ирины Яровой, речь идет о жилье с социальным наймом и о некоммерческом арендном жилье. И теперь россияне, подчеркнула она, будут защищены от любых вариантов, при которых юрлица, оказывающие коммунальные услуги, могли бы передать коллекторам долги. Но означает ли это "индульгенцию" для неплательщиков? Вовсе нет. Просто от этой процедуры "отключают" коллекторов и другие категории "выбивальщиков". "Долг гражданина в сфере ЖКХ может быть взыскан только через гражданско-правовые процедуры и в судебном порядке, что позволит действовать правомерно и цивилизованно", - разъяснила Ирина Яровая.

Как резюмировал спикер Госдумы Вячеслав Володин, законопроект позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов в сфере ЖКХ. Если наймодатели и прочие лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными, пояснил он.

Каких категорий задолженностей в сфере ЖКХ это коснется? Как пояснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, в первоначальной версии это были долги за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт. А в ходе рассмотрения законопроекта депутаты добавили в него долги за найм жилых помещений, которые органы местного самоуправления предоставляют по договору соцнайма. "Эти долги также нельзя передавать", - отметила она.

Переуступка задолженности допускается только в одном случае - в момент смены управляющей компании, ресурсоснабжающей организации или изменения формы управления. При этом долги запретят передавать, если граждан в течение 10 рабочих дней письменно не уведомили 

Законом закрепят обязанности управленцев и органов МСУ при подготовке к зиме

Обязанности управляющих МКД организаций и органов МСУ при подготовке к отопительному периоду установят в Законе о теплоснабжении. Соответствующий законопроект № 513229-8 Госдума приняла в первом чтении 2 апреля. Планируют, что документ вступит в силу 1 сентября 2024 года. 

Управляющие МКД организации обяжут обеспечивать:

• готовность теплопотребляющих установок к работе в отопительный период;
• готовность соблюдать указанный в договоре теплоснабжения режим потребления тепловой энергии;
• отсутствие задолженности за тепловую энергию;
• коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя.

Теплоснабжающие и теплосетевые организации получат дополнительную обязанность создавать резервные системы теплоснабжения. Это нужно, чтобы в случае аварий можно было обеспечить оперативное переподключение от одной системы к другой, разъяснили в Госдуме.

Муниципальные образования будут обязаны иметь план действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций и схему теплоснабжения. Ростехнадзор по-прежнему будет расследовать причины аварийных ситуаций при теплоснабжении. Также законопроект уточняет правила обеспечения готовности к отопительному периоду, порядок оценки готовности и требования к содержанию схем теплоснабжения.

Законопроект разработали, чтобы исполнить задачи, которые поставил Президент. Изменения должны повысить надежность и безопасность систем теплоснабжения, готовность к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих организаций и потребителей тепловой энергии. Законопроект будет оперативно подготовлен ко второму и третьему чтению, чтобы его нормы вступили в силу до осени и первых заморозков, сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга запретил хозяйкам комнаты в коммунальной квартире давать приют посторонним без согласия соседей. В том числе: нельзя принимать на постой родственников, которые не умеют себя вести в человеческом общежитии.

Как рассказали в объединенной пресс-службе судебной системы Санкт-Петербурга, иск подала одна из жительниц коммунальной квартиры дома 55/8 на Дворцовом проспекте в г. Ломоносове. Ответ держали две хозяйки другой комнаты в этой квартире: гражданки К. и С.

"К. с момента получения доли стала вселять в квартиру посторонних лиц, не спрашивая согласия соседей и, при этом, имея в собственности трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, проживала в ней, - пересказывают в пресс-службе слова истицы. - К тому же К. вселила родственников, которые злоупотребляли спиртными напитками, разбили шкафчик, сливной бачок и не ремонтировали его".

Хозяин может на своей жилплощади принимать гостей и даже давать им приют. Но о правилах пользования общим имуществом, в том числе кухней, туалетом и коридором, он обязан договариваться с соседями

Истица, гражданка П., попросила обязать ответчиков не вселять без ее письменного согласия незарегистрированных лиц и родственников в указанную квартиру.

Также истица пояснила суду, что в той ужасной комнате проживала мама К., которая пользовалась коммунальными услугами и не оплачивала их. Вселение в квартиру родственников ущемляет ее жилищные права, амортизирует сантехнику, захламляет места общего пользования, утверждала истица.

В таких случаях обычно говорят: картина маслом. Легко представить, какой омерзительный натюрморт устраивали из квартиры такие жильцы. Однако здесь возникает вопрос к правоведам-искусствоведам: обязаны ли соседи терпеть такое, с позволения сказать, искусство или "художникам" за их художества надо указать на дверь?

Гражданка К. иск не признала. Мол, да, временами в квартире жила мать, и что здесь такого?

Формально, да: ничего такого. Наоборот, забота о родителях - это прекрасно. Проблема только в том, что мама жила слишком бурно.

"Из материалов дела следовало, что от П. неоднократно поступали заявления в отделение полиции по факту незаконного проживания иных лиц в коммунальной квартире", - рассказывают в пресс-службе.

Между тем в коммунальной квартире все-таки надо вести себя тише. Далеко не все пространство вокруг является личным: в коммуналке много общих зон и чужих вещей. Так что с соседями надо договариваться, таков закон. "Судом установлено, что соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось. Распоряжение ответчиками правом долевой собственности без согласия истца в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права П., - рассказывают в пресс-службе. - Суд обязал ответчиков не вселять без письменного согласия истца незарегистрированных лиц, родственников в квартиру указанного дома".