На какой период можно приостановить подачу КУ для ремонтных работ
14 суток – срок перерыва в подаче ГВС для проведения планово-профилактического ремонта. Для ХВС такой перерыв закон не предусматривает. При аварии перерыв в подаче горячей и холодной воды не должен превышать четыре часа.
Специальный срок перерыва в подаче КУ для проведения профилактического ремонта установили только для горячего водоснабжения. Срок отключения ГВС не должен превышать 14 суток. Такое правило следует из пункта 5.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, региональных нормативно-правовых документов. Аналогичное требование устанавливают, например, пункт 3.7 Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 12.03.2013 № 103, пункт 8.7 Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области, утвержденных постановлением правительства Ленинградской области от 19.06.2008 № 177.
Для остальных коммунальных услуг специальные сроки их приостановления на время профилактических и ремонтных работ не предусмотрены. Поэтому рассчитывайте срок отключения КУ на время ремонта исходя из допустимой продолжительности перерыва (приложение 1 к Правилам № 354). В таблице вы найдете максимальные сроки отключения КУ исходя из вида услуги и причины перерыва в ее подаче.
Допустимая продолжительность перерыва в подаче электроэнергии 24 часа, если МКД оборудован одним источником питания. Два часа – если МКД оборудован двумя независимыми взаимно резервирующимися источниками питания
|
Вид КУ |
Допустимая продолжительность перерыва в подаче КУ |
||
|
В течение месяца |
Если произошла авария |
Если проводят планово-профилактический ремонт |
|
|
ХВС |
8 часов (суммарно) |
4 часа единовременно |
|
|
ГВС |
4 часа единовременно, 24 часа подряд – при аварии на тупиковой магистрали |
14 дней. |
|
|
Водоотведение |
4 часа единовременно |
||
|
Газоснабжение |
4 часа (суммарно) |
||
|
Электроснабжение |
24 часа – если МКД оборудован одним источником питания. 2 часа – если МКД оборудован двумя независимыми взаимно резервирующимися источниками питания |
||
|
Отопление |
24 часа (суммарно) |
16 часов единовременно – если температура воздуха в жилых помещениях не ниже +12 °С. 8 часов единовременно – если температура воздуха в жилых помещениях от +10 до +12 °С. 4 часа единовременно – если температура воздуха в жилых помещениях от +8 до +10 °С |
Не предусмотрена возможность проводить профилактический ремонт в период отопительного сезона |
Суд указал, когда управленец отвечает за самовольную установку конструкций в помещении МКД
Управляющая МКД организация обязана принимать все необходимые меры, чтобы выявлять и устранять самовольно установленные конструкции в МКД, а также предупреждать их установку. В противном случае она отвечает за незаконные действия собственников, в том числе возмещает причиненный вред. Такой вывод следует из постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 25.04.2024 № Ф06-2817/2024 по делу № А49-8623/2023.
Собственник помещения заключил договор добровольного страхования, по которому были застрахованы внутренняя отделка и инженерное оборудование квартиры, а также имущество внутри нее. Квартиру затопило. Залив произошел из-за протечки балконного козырька. Страховая компания признала случай страховым и выплатила собственнику страховое возмещение. Но виновным в причинении вреда квартире она посчитала УО, так как она управляет МКД и надлежащим образом не исполнила свои обязанности по содержанию общего имущества. Чтобы взыскать ущерб, страховщик обратился в суд.
Управленец указывал в суде, что собственник установил козырек над балконом самовольно, без специального разрешения. В связи с неправильной установкой козырька в результате осадков и произошло подтопление квартиры. При этом УО в осенний и весенний периоды проводила осмотры, вела разъяснительную работу с собственником квартиры, ему также направляли предписание о демонтаже балконного козырька. Но суды трех инстанций встали на сторону страховщика и обязали УО возместить ущерб.
Вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое причинило вред. Такое лицо освобождают от ответственности, если оно докажет, что вред причинен не по его вине. В качестве одного из способов возмещения вреда закон предусматривает возмещение убытков (ст. 1082, п. 1, 2 ст. 1064 ГК).
Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. УО по договору управления МКД обязана в том числе оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК)
УО в своей деятельности обязана соблюдать, в частности, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491), Правила технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290).
К работам по надлежащему содержанию фасадов МКД относят в том числе выявление нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (п. 9 Минимального перечня).
Управляющие МКД организации обязаны следить и не допускать самовольного переоборудования балконов и лоджий, самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства. Управленцы обязаны систематически проверять правильность использования балконов и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Также необходимо регулярно разъяснять жителям правила содержания балконов, эркеров и лоджий. Если обнаружили признаки повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров, работники должны принять срочные меры, чтобы обезопасить людей и предупредить дальнейшее развитие деформаций. Такие правила следуют из пунктов 3.5.8, 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.9 Правил № 170.
Из технического паспорта и фотоматериалов фасада МКД видно, что только часть балконов этажа, где расположена затопленная квартира, оснащена козырьками. Следовательно, собственники установили их самовольно. Однако самовольная установка балконного козырька не освобождает УО от обязанности надлежащим образом исполнять функции управляющей МКД организации – проводить периодические осмотры и разъяснительную работу с жителями, принимать меры, чтобы обязать их устранить выявленные нарушения. УО не представила допустимых и достаточных доказательств того, что приняла меры, чтобы не допустить самостоятельного переоборудования балкона и самовольной установки козырька, а также меры, чтобы его демонтировать.
За 1 квартал 2024 года способ формирования средств на капитальный ремонт общего имущества с аккумулированием денежных средств определен:
- на счете регионального оператора в «общем котле» в 3747 МКД (71,24% от общего числа МКД, включенных в программу);
- на специальном счете - в 1165 МКД (22,15% от общего числа МКД, включенных в программу), из них на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор – в 167 МКД, у иных владельцев специальных счетов – в 998 МКД (в 643 МКД в качестве владельца специального счета выбрали УК, 321 МКД - ТСЖ и 34 МКД - ЖК). Не определен способ –348 МКД (6,62%).
Сообщаем, что по состоянию на 01.04.2024 года с нарастающим итогом было начислено 4 672,96 тыс. руб., в том числе:
- 1196,99 тыс. руб. ТСЖ;
- 136,19 тыс. руб. ЖК;
- 2644,06 тыс. руб. УК;
- 695,72 тыс. руб. Рег.оператор.
Поступило взносов на капитальный ремонт за аналогичный период 4 378,85 тыс. руб., в том числе:
- 1133,4 тыс. руб. ТСЖ (процент сбора 94,69%);
- 132,64 тыс. руб. ЖК (процент сбора 97,39%);
- 2452,34 тыс. руб. УК (процент сбора 92,75%);
- 660,47 тыс. руб. Рег.оператор (процент сбора 94,93%).
Списано денежных средств (израсходовано на проведение капитального ремонта)
в 1 квартале 2024 году – 282,84 тыс.руб.