Минстрой отрабатывает вопрос перехода управления МКД от лицензирования к саморегулируемым организациям. Это должно повысить уровень ответственности. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета при Минстрое.

Саморегулирование имеет и плюсы, и минусы. В министерстве прорабатывают этот вопрос с депутатами Госдумы, с региональными властями и Общественным советом. Готовят много изменений в части саморегулирования. Повысится уровень ответственности всех участников строительного процесса и аналогичный подход будут применять и в сфере ЖКХ, рассказал министр.

Предложение перейти от лицензирования к саморегулированию в управлении МКД в своем выступлении также высказал президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Анвар Шамузафаров. Лицензирование не работает в принципе, нет механизмов влияния на него. Поэтому необходимо перейти на систему саморегулирования, которая хорошо показала себя в строительстве, указал Шамузафаров. Он уточнил, что на СРО должны иметь усиленное влияние федеральные, региональные и местные власти, чтобы на рынок допускались только подтвердившие компетенцию компании, которые работали бы по единым стандартам. Нужно, чтобы существовал механизм быстрого прекращения полномочий в связи с недобросовестностью и возможность «подхватить» дом при исключении компании из СРО.

Может ли собственник магазина разгружать грузовые машины во дворе

Деятельность торговых точек в жилой зоне регламентируют санитарные нормы и правила «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила»,

• Пункт 2.2 указанных норм гласит, что деятельность объектов торговли не может нарушать или ухудшать условия проживания или отдыха жильцов дома;
• Пункт 2.4. определяет порядок загрузки продуктов в магазин: загрузка должна осуществляться исключительно с торца жилого здания, не имеющего окон.

Пункт 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 так же уточняет, что загружать продукцию или иные материалы в помещения общественного назначения со стороны дома. Где есть входы в квартиры и окна жилых помещений – не допускается. Однако в том же пункте указано, что загрузочные помещения могут не создаваться в случаях, если площадь «общественного» здания не превышает 150 кв.м. 

При подготовке МКД к отопительному периоду управленцы проводят работы в том числе по промывке внутридомовых систем отопления и ГВС. Для чего это нужно и когда лучше проводить работы.

Промывка внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения и проведение химического анализа – необходимые условия для приемки МКД к зимней эксплуатации. На их основе принимают решение о достаточности принятых мер и о готовности внутридомовых систем к отопительному сезону. Процедура промывки позволяет практически полностью исключить попадание ржавчины и других посторонних включений в кран ГВС, улучшить органолептические показатели горячей воды – цветность, мутность, запахи.

Самые удобные сроки для промывки внутридомовых систем — во время отключений горячей воды для профилактики магистральных теплосетей. Это позволяет управляющим МКД организациям скоординировать свои действия с ресурсником, тем самым повысить качество работ и снизить количество претензий жителей. Без промывки после регламентных работ скопившиеся на стенках труб внутридомовых систем отложения будут попадать в водоразбор, что вызовет рост количества негативных обращений жителей к управленцам, отметили в «МОЭК».

Управляющие МКД организации могут провести работы по промывке самостоятельно либо обратиться для этого в РСО.

Провайдер несет ответственность за вред, причиненный общему или личному имуществу собственников, а также нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм. Такая ответственность предусмотрена частью 4.3 статьи 36 ЖК.

По общему правилу, чтобы привлечь провайдера к ответственности, нужно доказать его вину. Поэтому УО, ТСЖ, ЖСК рекомендуется выстроить систему контроля за выходами провайдера на дом и фиксации состояния общего имущества после таких выходов. Когда Правила взаимодействия вступят в силу, актуализируйте данные меры.

Система контроля входа и работ провайдера в доме обезопасит управленцев от рисков переложения ответственности за порчу общего имущества в МКД и возникновения иных дополнительных расходов по восстановлению состояния общего имущества. В рамках контроля следует фиксировать каждый вход провайдера в МКД в журнале, прикладывать фотоснимки, видеозаписи, акты осмотра. Если выявляется вред общему имуществу, незамедлительно реагировать: составлять совместно с советом МКД и провайдером комиссионный акт. Если между провайдером и УО, ТСЖ, ЖСК действует договор, то процедура реагирования на нарушения может быть прописана в таком договоре.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Альфа»

АКТ № 35
о причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
125008, Москва, ул. Михалковская, д. 19

На основании обращения (входящий номер 134 от01.06.2024 от собственника квартиры № 134 Деревянского Н.Ю. о порче общего имущества собственников МКД для осмотра и составления акта была сформирована комиссия в составе:

– управляющий ООО «УК Альфа» – А.В. Львов;

– электрик ООО «УК Альфа» – А.В. Лампочкин;

– рабочий ООО «УК Альфа» – А.И. Иванов.

Комиссия провела обследование общего имущества по адресу: 125008, Москва, ул. Михалковская, д. 19, межквартирный коридор 8-го этажа.

На момент осмотра лицо, виновное в порче общего имущества, – собственник квартиры № 135 Кожухов С.И. отсутствует.

На момент обследования (02.06.2024в 16:30) установлены следующие обстоятельства: собственник квартиры № 135, расположенной в многоквартирном доме № 19 – Кожухов С.И., в общем межквартирном коридоре, расположенном на 8-м этаже, повредил часть несущей стены. Со слов соседей, вышеуказанные повреждения были нанесены путем сверления стены с целью размещения там крепления для хранения велосипеда. Факт повреждения общего имущества собственником квартиры № 135 могут подтвердить собственники квартир № 133 и 136. На просьбы соседей убрать велосипед и ликвидировать повреждения, нанесенные общему имуществу, собственник квартиры № 135 Кожухов С.И. заявил, что он «собственник» и может делать, что захочет.

Выводы комиссии: В результате осмотра общего имущества, расположенного по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 19, межквартирный коридор 8-го этажа, комиссией принято следующее решение:

– направить в адрес собственника квартиры № 135 Кожухова С.И. письмо-уведомление с приложением копии акта порчи общего имущества МКД;

– установить собственнику квартиры № 135 Кожухову С.И. срок для устранения последствий порчи общего имущества – 10 дней с момента получения данного акта.

(указать, какие меры приняты после установления факта порчи общего имущества)

Члены комиссии:
– управляющий – А.В. Львов/___________________________________________________________

– электрик – А.В. Лампочкин/___________________________________________________________

– рабочий – А.И. Иванов/_______________________________________________________________

С актом         ознакомлен:
– собственник квартиры № 134 – Н.Ю. Деревянский /_______________________________________

Мнение члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, директора УО Елены Камневой

В настоящее время необходимо провести осмотр мест установки оборудования, прокладки сетей связи, обеспечить фотофиксацию и составление актов о состоянии общего имущества. Это будет отсчетная точка. Ведь в перспективе провайдеры, чьи сети и оборудование были установлены до 6 апреля 2024 года, будут обязаны привести их в порядок. А значит в ходе подобных действий может возникнуть ущерб общему имуществу или иные расходы.